多地被爆房貸政策松綁，但長沙目前未受影響，利率上浮10%仍是主流。CFP 圖

　　日前萬科掌門人郁亮一番“房地產進入下半場”的論調陰霾未散，昨日北京、深圳相繼被爆首套房貸利率出現松動，稱少數銀行可對首次置業貸款購房人提供9折房貸利率。一時間，樓市走勢也變得迷霧重重。記者昨日聯系省會數家銀行，了解最新的房貸政策落地情況發現，利率上浮10%仍是主流。

　　受房產成交量萎縮影響，近期長沙房貸需求較去年同期有所減少，額度方面總體仍較緊張，國有大行情況稍好：建行、農行和工行仍是房貸的主力軍。利率方面，基準利率上浮5%至10%仍是長沙城區各大銀行房貸政策落地的真實情況。

　　北京、深圳房貸利率突變未波及長沙

　　昨日，深圳有媒體報道稱“當地房貸利率一周之內風云突變”——中小銀行普遍回調首套房貸利率。北京地區則傳出北京農商銀行給出首套房貸9折優惠，并稱銀行房貸的放款時間也有所加快，年初至少需要1個月以上的時間，現在基本在10個工作日左右，最快的甚至1天即可放款。堪稱“快速變臉”。

　　長沙地區的情況如何？記者昨日聯系數家銀行獲得的消息是，大多數銀行額度緊張局面并未緩解，貸款利率大多仍執行5%至10%不等的上浮。“長沙地區情況與北京深圳均不具有可比性，總體來講，目前房貸仍較為稀缺。”長沙某股份制銀行人士表示，如希望放款快只能接受利率上浮，否則只能一等再等。

　　首套房貸利率上浮10%仍是主流

　　建行目前在長沙房貸市場份額占比最高。昨日，該行省分行住房與金融與個人信貸部負責人譚希平接受記者采訪時表示，建行目前對首套房貸款執行基準上浮1.1倍政策，并無新變化，一般1至2個月可放款，但目前排隊情況也較為明顯“此前以較低利率簽的一批合同仍在排隊中。長沙地區房貸需求有放緩態勢，不過估計房貸政策暫難出現松動。”譚希平透露，今年建行在湘房貸投放總額預計將與去年持平，總額約為150億至160億元。

　　華融湘江銀行一位不愿具名的人士透露，該行目前房貸額度充足，不過貸款人一般情況下難以享受到基準利率，基本需上浮10%，即貸款5年以上的房貸利率為7.205%。而作為股份制銀行中房貸額度相對寬裕的銀行，北京銀行長沙分行人士昨日也透露，該行今年以來房貸放款有幾億元，目前額度依舊緊張，利率執行情況大多是基準利率上浮10%。此外，招行某支行個貸經辦人員透露，近期該行的房貸需上浮5%至10%，具體因貸款人資質而異。

　　銀行不愿放房貸或因利潤空間不夠

　　5月6日，央行披露的一季度貨幣政策執行報告中透露，今年以來，個人住房貸款利率小幅走高，3月加權平均利率為6.70%(+0.17)。從利率浮動情況看，執行下浮、基準利率的貸款占比有所下降，執行上浮利率的貸款占比上升，提高了6.84個百分點。

　　接受記者采訪的長沙多位銀行業人士直言，自去年資金成本持續走高后，省會銀行基本都對首套房貸利率進行了重新定價，上浮利率是通行做法。多家股份制銀行人士則表示，房產按揭貸款在貸款業務中的占比出現了大幅下降。前述人士表示：“信貸額度有限，中小企業貸款的收益遠高于個人房貸，銀行肯定會根據資產收益率來優先投放資金。房貸基本5年以上，利率上浮10%也只有7.205%左右，5年期定存利率上浮到頂才5.225%，存貸利差還不到2個點，銀行當然愿意貸給利差空間更大的企業貸款。”（記者 李素平 實習生 邊玖玖）