亂象3
開(kāi)發(fā)商為二套房代墊首付？
為應(yīng)對(duì)房貸門(mén)檻的提高，開(kāi)發(fā)商除了優(yōu)惠促銷(xiāo)外，又另辟蹊徑。近日，南京、無(wú)錫等城市傳出開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者“墊首付”的新聞，在上海，也有媒體稱部分開(kāi)發(fā)商正在研究對(duì)購(gòu)買(mǎi)二套房的購(gòu)房者實(shí)施“補(bǔ)貼”措施。
所謂“墊首付”，即開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者先行墊付一定比例的首付款，完成交易后，業(yè)主再按照規(guī)定期限慢慢歸還。2008年樓市低迷的時(shí)候，福州部分開(kāi)發(fā)商就曾采用過(guò)代墊首付的促銷(xiāo)方式。
而針對(duì)此次新政的調(diào)整，福州也有部分開(kāi)發(fā)商考慮過(guò)重新采用“墊首付”的促銷(xiāo)方案，但最終臨陣退縮。有業(yè)內(nèi)人士指出，調(diào)控周期剛剛開(kāi)始，而且后期走勢(shì)難測(cè)，因此開(kāi)發(fā)商大都選擇再觀察一段時(shí)間。
此外，有部分樓盤(pán)也在研究其他方法幫助購(gòu)房者解決貸款問(wèn)題。比如，建議部分購(gòu)房者將原先申請(qǐng)的部分房貸轉(zhuǎn)為高額裝修貸款或消費(fèi)貸款，或讓客戶以企業(yè)名義購(gòu)買(mǎi)后，再以資產(chǎn)抵押的方式申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)性貸款。
風(fēng)險(xiǎn)提示
一位銀行工作人員表示，這樣事實(shí)上存在以“假首付”套取按揭貸款，有違規(guī)的嫌疑，會(huì)直接影響銀行對(duì)購(gòu)房者的信用評(píng)估，也會(huì)使銀行出現(xiàn)壞賬、呆賬的風(fēng)險(xiǎn)。雖然這種形式能暫時(shí)減輕首付壓力，但“羊毛出在羊身上”，別人墊付的錢(qián)終究還是要還的，而且還可能涉及利息問(wèn)題。