一位當?shù)厝烁嬖V《中國經(jīng)濟周刊》，鄂爾多斯市被征地的家庭中，一個五口之家，往往工作的只有一兩個人，其余的平時就打打麻將，而且消費還挺高，家庭也沒有攢錢的習慣。

　　據(jù)鄂爾多斯政府官方網(wǎng)站信息顯示，2009年9月，在該市一次會議上，時任市長的云光中強調(diào)，各旗區(qū)要充分發(fā)揮財政資金的引導作用，鼓勵和吸納社會各方面資金參與城鎮(zhèn)建設。

　　這一年，鄂爾多斯的固定資產(chǎn)投資計劃達到1562億元。

　　至2009年7月，鄂爾多斯市政府協(xié)調(diào)中國銀行、國家開發(fā)銀行等金融機構三年向鄂爾多斯授信額度420億元，已落實161億元；激活民間資本390.7億元，占投資總額的54.9%。

　　天津高和股權投資管理基金有限公司統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2010年，在1898.4億元的固定資產(chǎn)投資中，民間投資占56.4%。

　　據(jù)當?shù)厝私榻B，過去三四年間，鄂爾多斯的企業(yè)已經(jīng)形成了一條融資的套路。幾乎較大的企業(yè)集團下都有一個負責民間融資的部門，一般是財務部，有的也叫融資部，由幾名財務負責四處聯(lián)絡客戶，財務一般會發(fā)動自己所有的親戚朋友，親戚介紹朋友，朋友介紹親戚，如此形成一個融資網(wǎng)。

　　據(jù)一位開發(fā)商透露，有的大型企業(yè)，民間融資甚至高達20億元。不僅投向房產(chǎn)，還涉入酒店、餐飲、煤炭、化工等各個行業(yè)，一旦市場發(fā)生變化，當所有的民間投資都要撤回時，只有少量煤炭大佬還能維持，其余的幾乎都資金鏈斷裂，陷于癱瘓。

　　資金外逃

　　除了經(jīng)濟學家和理論研究者，沒有人相信鄂爾多斯樓市會復活。

　　在過去幾年如火如荼的建設期鄂爾多斯曾吸引了大量的投資者和建設者。據(jù)當?shù)匾晃粚W者介紹，2009年，鄂爾多斯的外來人口達到30多萬，但自去年開始，這些人陸陸續(xù)續(xù)走了一大半。

　　閆寶軍就是這樣一位外來者。四五年前，閆寶軍和朋友們從北京來到鄂爾多斯，他組織了一個銷售團隊，接手了當?shù)啬硺潜P的銷售。當鄂爾多斯的“經(jīng)濟危機”到來時，該樓盤的住宅部分幾乎已經(jīng)完成銷售，僅剩下綠化等收尾工作，售樓處已停業(yè)。閆寶軍還是經(jīng)常來售樓處，因為老板還欠著他的銷售服務酬勞。

　　“開發(fā)商都不會再進行投入了，現(xiàn)在，所有人想的就是要債，老板即使還有一些余款，他們也不再支付債務了，因為遠遠不夠。”當?shù)匾晃婚_發(fā)商說，“開發(fā)商是在2.5分、甚至3分月利息的基礎上籌得的建設資金，如果兩個億有一個億是民間集資，那么這一個億可能已經(jīng)形成了3個億的債務”，“而可怕的是，過去幾年，開發(fā)商利用高利貸滾動，進入到市政、建筑、礦產(chǎn)、酒店等多個行業(yè)，一旦形勢不行了，所有的債務都將越滾越大，所以即使資金已經(jīng)回籠的樓盤也受到牽連”。

　　鄂爾多斯犯了一個錯誤，用媒體的話來說，“它用一塊錢干了10塊錢做的事兒”。

　　商人周啟亮（化名）在鄂爾多斯的產(chǎn)業(yè)涉及建筑、酒店等多個領域，他已經(jīng)不打算再在鄂爾多斯投錢了。周啟亮也囤了一塊地，如今土地不值錢了，但好歹不賠本，他打算用5000萬元的價格把這塊地賣掉，然后到東北去做點生意。

　　鄂爾多斯就像一個謎，“就連當?shù)厝艘部床欢@里面的水太深了。”一個當?shù)氐钠髽I(yè)家感嘆說。

　　在鄂爾多斯注冊的四五百家房地產(chǎn)公司中，全國性或外地房地產(chǎn)公司寥寥。據(jù)當?shù)匾晃恢槿耸客嘎叮珖缘姆康禺a(chǎn)公司來到鄂爾多斯并非易事，因為在過去幾年城市建設發(fā)展的快速時期，鄂爾多斯市政府在市政改造、城市建設、基礎設施、保障房等領域欠下了眾多債務，為抵銷債務，這些沒有經(jīng)過土地流轉和招拍掛程序的土地流向了開發(fā)商，外地公司拿地不容易，即便拿到地，也容易出事。

　　記者在鄂爾多斯國土資源局的網(wǎng)站查詢發(fā)現(xiàn)，該局發(fā)布的招拍掛公告只有兩條，發(fā)布時間分別為2011年8月和2010年10月。