本報(bào)記者 劉宇鑫
“兩周前降價(jià)20萬元”、“6小時(shí)前降價(jià)10萬元”……昨日，鏈家地產(chǎn)的房源網(wǎng)站上，東、南、西三環(huán)路以內(nèi)大型小區(qū)約三成房源都被標(biāo)注著表示降價(jià)的綠色箭頭，幾乎比春節(jié)前翻了兩番。如此局面源于4月初以來的半個(gè)月里，這家本市目前二手房成交量最大的房產(chǎn)中介開始對(duì)部分報(bào)價(jià)高出市場(chǎng)價(jià)的房主說“不”。即凡是報(bào)價(jià)高于區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)均價(jià)的房主，輪番被經(jīng)紀(jì)人勸說降價(jià)，不然，其高價(jià)房就會(huì)被從網(wǎng)上“下架”。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在很多熱點(diǎn)區(qū)域小區(qū)里，被鏈家地產(chǎn)“下架”房源的比例竟高達(dá)40%，致使買房人在網(wǎng)上滿眼看到的都是降價(jià)房。同時(shí)，來自偉業(yè)我愛我家等品牌中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，4月份，北京區(qū)域通過其門店成交二手房交易，成交均價(jià)為31265元/平方米，與3月全月的交易均價(jià)相比下跌約4%。
中介網(wǎng)站漲價(jià)房源幾近絕跡
“我按中介經(jīng)紀(jì)人說的，把掛牌價(jià)又降了10萬元，可一個(gè)多禮拜了還是沒人來看房。”市民劉女士上周把自己在西二環(huán)遠(yuǎn)見名苑的一套二手房降了價(jià)，依然沒能等來看房人。盡管前后一個(gè)月算下來，她那套近80平方米的兩居室，已經(jīng)降價(jià)近20萬元。
不光是劉女士一家，記者在鏈家在線的遠(yuǎn)見名苑小區(qū)房源里看到，網(wǎng)上90多套掛牌房源中，近30%的房源都被標(biāo)注了綠色的降價(jià)符號(hào)——少則幾萬元，多則二三十萬元。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，這些房主基本都是在最近兩周內(nèi)調(diào)低了報(bào)價(jià)。
“經(jīng)過我們的努力，小區(qū)里很多房主最近都調(diào)低了掛牌價(jià)，而且基本都是降價(jià)5萬元起。這么做主要是為了防止新掛牌房源業(yè)主攀比線上房源高報(bào)價(jià)，從而推高整體房價(jià)。”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人吳先生表示，新房源在掛牌時(shí)，業(yè)主都會(huì)先參考同小區(qū)相似戶型的房源價(jià)格給出報(bào)價(jià)。例如，遠(yuǎn)見名苑小區(qū)房源均價(jià)不到5.2萬元，但個(gè)別業(yè)主如果報(bào)價(jià)5.5萬元，新掛牌業(yè)主多數(shù)會(huì)參考這個(gè)比較高的報(bào)價(jià)，進(jìn)而拉高小區(qū)二手房均價(jià)。
南三環(huán)、東三環(huán)的鏈家地產(chǎn)門店經(jīng)紀(jì)人表示，經(jīng)過跟房主協(xié)商，區(qū)域內(nèi)4月份降低報(bào)價(jià)的二手房明顯多了，幾乎占到了有效房源總量的30%。相對(duì)地，那些堅(jiān)持掛高價(jià)的房源就成了無效房源。
約四成房源未降價(jià)被“勸退”
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過中介經(jīng)紀(jì)人半個(gè)多月的忙活，本市一些熱點(diǎn)區(qū)域的網(wǎng)上二手房源只剩下了高峰時(shí)的50%至60%。也就是說，剩下約40%因各種原因沒有調(diào)價(jià)的房源都被臨時(shí)“下架”了。昨日多家鏈家地產(chǎn)門店負(fù)責(zé)人表示，近來，勸說新老掛牌房主降價(jià)成為經(jīng)紀(jì)人的一項(xiàng)主要工作，在“勸退”范圍的房源，約占線上總房源的五成左右。
“比如西山楓林1-4期此前所有的房源合計(jì)90多套，撤下高價(jià)房源后，現(xiàn)在線上只剩四五十套。”西山楓林小區(qū)附近門店的陳經(jīng)理說。類似西山楓林大規(guī)模撤下高價(jià)房源的現(xiàn)象，在五環(huán)內(nèi)十分普遍。不過，雖然線上看起來房源有所減少，但實(shí)際上，隨時(shí)可成交的有效房源比例卻大幅提高。“去年下半年，如果有客戶要看房，我們有鑰匙能隨時(shí)看的只有幾套。現(xiàn)在要是再來一位客戶，他想一天看10套都沒問題。”他說。
經(jīng)過一番調(diào)整，中介線上的實(shí)際可成交房源量不減反增，還與經(jīng)紀(jì)人“苦留”獨(dú)家房源不無關(guān)系。
“上周末給我打電話的中介經(jīng)紀(jì)人有七八位，其中有一半都勸我跟門店簽‘獨(dú)家速銷’合同。”市民彭先生說，按照經(jīng)紀(jì)人的推介，如果房主與中介公司簽訂了“獨(dú)家速銷”合同，相當(dāng)于把房源與這家中介綁定，不允許房主再通過其他中介賣房，而中介口中的所謂“速銷”，是其承諾在三個(gè)月之內(nèi)把房子售出，否則將向賣方賠償1000元。據(jù)賣房人反映，如果跟中介簽訂了“獨(dú)家速銷”合同，后者便不會(huì)嚴(yán)格限制掛牌定價(jià)，相當(dāng)于協(xié)定雙方都做出一定讓步。
大興昌平東城三區(qū)降價(jià)明顯
不惜遭到一些房主的指責(zé)，也要把超出市場(chǎng)均價(jià)的高價(jià)房源篩出買房人的視野。大型中介這種破釜沉舟的做法，主要受迫于樓市成交下行的巨大壓力。特別是在往年三四月份經(jīng)常出現(xiàn)的“小陽春”，已經(jīng)成為樓市交易回暖的最大指望。可是今年，不論是新房市場(chǎng)，還是二手房市場(chǎng)，冷冰冰的交易數(shù)據(jù)，一直讓房地產(chǎn)從業(yè)人員坐立不安。
偉業(yè)我愛我家、麥田等品牌中介最新發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，4月上半月，北京市住宅成交總量為5271套，比3月下半月下跌41.3%，比3月上半月下跌27.3%；其中，二手房網(wǎng)簽量為3295套，環(huán)比3月下半月下跌34.6%，比3月上半月下跌15.6%。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，進(jìn)入4月以來，北京住宅市場(chǎng)成交量整體萎縮，新房價(jià)格受3月至今市場(chǎng)供應(yīng)明顯增多、成交量低迷的影響明顯。從區(qū)域分布來看，4月份大興、昌平和東城區(qū)的房價(jià)均出現(xiàn)了明顯回落：大興區(qū)二手住宅成交均價(jià)為23734元/平方米,比上月下跌6.7%；昌平區(qū)二手房成交均價(jià)為26560元/平方米，比上月下跌2.21%；東城區(qū)二手房成交均價(jià)為54772元/平方米，比上月下跌5.59%。其他大部分區(qū)縣的二手房成交均價(jià)與上月相比基本持平,個(gè)別區(qū)域的房價(jià)微漲,但漲幅明顯收窄。