原標(biāo)題：政策效果繼續(xù)顯現(xiàn) 房地產(chǎn)市場朝止跌回穩(wěn)邁進(jìn)

5月19日，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上表示，去年四季度以來，各地區(qū)、各部門認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央關(guān)于“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”的決策部署，出臺了多項(xiàng)穩(wěn)樓市政策，支持剛性和改善性住房需求，降低購房成本，取得積極成效。今年以來，政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場繼續(xù)朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶對《證券日報(bào)》記者表示，市場仍需要政策持續(xù)發(fā)力，進(jìn)一步鞏固穩(wěn)定態(tài)勢，預(yù)計(jì)各項(xiàng)政策有望繼續(xù)加快落實(shí)，具體政策主要聚焦城中村改造、高品質(zhì)住房供給、收購存量房等方面。

房價(jià)運(yùn)行總體穩(wěn)定

從環(huán)比來看，4月份，70個大中城市中，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由3月份上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平。其中，北京和上海分別上漲0.1%和0.5%，廣州和深圳分別下降0.2%和0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，與3月份相同。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅與3月份相同。

4月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由3月份上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.2%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.4%，降幅比3月份分別擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)和0.1個百分點(diǎn)。

從同比來看，4月份，70個大中城市中，各線城市的商品住宅銷售價(jià)格同比降幅繼續(xù)收窄。其中，一、二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別收窄0.7個百分點(diǎn)、0.5個百分點(diǎn)和0.3個百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比收窄0.9個百分點(diǎn)、0.5個百分點(diǎn)和0.4個百分點(diǎn)。

58安居客研究院院長張波在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，從數(shù)據(jù)看，各線城市一二手房價(jià)格處于階段性調(diào)整階段，核心城市需求韌性顯現(xiàn)，部分區(qū)域溫和上漲，政策優(yōu)化空間充足，市場依然存在較強(qiáng)的蓄力特征。盡管短期市場承壓，但價(jià)格調(diào)整、政策蓄力與需求升級的疊加效應(yīng)，正為房地產(chǎn)行業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展創(chuàng)造新機(jī)遇。

張波分析稱，一線城市內(nèi)部出現(xiàn)分化。北京和上海的新房新建商品房價(jià)格上漲，顯示出這兩個城市的房地產(chǎn)市場仍有一定的支撐因素，尤其是上海整體價(jià)格的微漲，一方面得益于其獨(dú)特的城市地位和市場需求結(jié)構(gòu)，同時(shí)也和其強(qiáng)化核心區(qū)域新房供給有一定關(guān)系。二線城市整體相對穩(wěn)定，值得關(guān)注的是二手房市場的交易活躍度有一定下降，導(dǎo)致價(jià)格出現(xiàn)調(diào)整，可能需要進(jìn)一步的政策刺激或經(jīng)濟(jì)環(huán)境改善來進(jìn)一步提振。三線城市的下行壓力持續(xù)存在。是由市場庫存高、需求釋放不充分等中長期性因素有關(guān)。

市場交易基本平穩(wěn)

隨著各項(xiàng)穩(wěn)樓市政策陸續(xù)落地生效，房地產(chǎn)銷售有所回穩(wěn)，部分城市市場交易呈現(xiàn)積極變化。前4個月，新建商品房銷售面積下降2.8%，降幅比前3個月收窄0.2個百分點(diǎn)。從40個重點(diǎn)城市的情況來看，前4個月，新建商品住宅銷售面積和銷售額同比分別增長0.1%和2%。

與此同時(shí)，房地產(chǎn)庫存和新開工有所改善。隨著房地產(chǎn)銷售回暖，房地產(chǎn)企業(yè)商品房庫存減少，開工建設(shè)出現(xiàn)改善。4月末，商品房待售面積比3月末繼續(xù)減少，連續(xù)兩個月減少。前4個月，全國房屋新開工面積同比降幅比前3個月收窄0.6個百分點(diǎn)。

從資金來源看，前4個月，房企到位資金3.26萬億元，同比下降4.1%，國內(nèi)貸款同比由降轉(zhuǎn)增。

“總的來看，在各項(xiàng)促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)政策作用下，4月份房地產(chǎn)市場基本穩(wěn)定。”付凌暉表示，從未來看，居民對綠色、智能、安全的好房子需求不斷擴(kuò)大，老舊小區(qū)改造升級、房地產(chǎn)建設(shè)提質(zhì)增效前景廣闊。但也要看到，當(dāng)前房地產(chǎn)市場總體仍在調(diào)整轉(zhuǎn)型過程中，剛性和改善性需求仍待進(jìn)一步釋放，部分地區(qū)房地產(chǎn)去化壓力較大，促進(jìn)房地產(chǎn)回穩(wěn)仍需要繼續(xù)努力。

付凌暉表示，下階段，要認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，積極主動適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的現(xiàn)實(shí)，強(qiáng)化政策協(xié)同發(fā)力，持續(xù)加大“好房子”建設(shè)供應(yīng)力度，積極推動城市更新行動和保障房建設(shè)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足人民群眾美好居住的需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。