“20年使用權只需7.2萬元，買30年還送9年。”系列調控政策的“組合拳”，讓購房人和投資客陷入了觀望迷局，可也讓善于鉆營者重新看到了“商機”。大興區西紅門附近隱匿已久的“山寨廉租房”，如今再次浮出水面，并引來眾多投資者。本報記者特意走訪了這套名為“京港公寓”的項目，探查冷淡樓市下的“廉租”秘密。
前身 鋼筆企業員工宿舍
在宣傳廣告上，“京港公寓”位于西紅門京開高速附近，可記者七彎八拐，才在一片看似廢墟的小巷里，找到了沒有標示名稱的兩幢四層黃色小樓。建筑工人正在院內運沙壘磚，做最后的沖刺，兩幢樓層的外立面和內部房間裝飾已經基本完成。銷售員小磊(化名)告訴記者，這塊地原本是企業的員工宿舍配套用地，50年工業規劃，“是個做鋼筆的企業，2001年拿的地，現在還有41年的產權。工業項目不能對個人出售，那是違法啊，我們就賣使用權，出租沒問題。”
賣價 7.2萬買斷20年
據小磊介紹，兩幢樓共有120套房源，最小的是25平方米的一居，東西朝向；還有49平方米、53平方米的兩居，南北通透型。“現在房價多貴啊，就拿離我們不遠的理想城來說，都賣到21000元一平方米了。可我們這兒很便宜，25平方米的一居，20年的使用權才7.2萬元，最貴的也就15.8萬元，折算下來一個月也就300元，隨便使用。而且，如果您一次買30年的使用權，我們還附送您9年，到時土地年限到了，政府的拆遷費也都歸您所有。”
賣相 小戶型被投資客包圓
雖然所謂的“買斷”，就是一個長期的租賃合同，銷售方還是一個不具備任何土地買賣資格的企業，可低廉的價格還是打動了不少人。記者在現場看房時，小磊告訴記者，120套房源，如今只剩下六七套，還陸續有客戶打電話要來看房，特別好賣。記者還在靠西邊的一幢樓里看到，有兩戶已經有人入住。
周邊 租賃房源很緊張
在大興區，像“京港公寓”這樣的非居住用地山寨廉租房并不少見，因為都是工業用地性質，所以都是只租不賣。某小區門口一位看門的大爺告訴記者，他那里的房子早就租完了。“別說就這一棟，再蓋一棟也不夠租的。”簡單一算，300元買入，800元租出，經過一輪轉租，業主的利潤就超過170%。
風險 違約成本自己買單
是否真的像銷售員說的，一本萬利，還有高額的拆遷費可以“分紅”呢？中國人民大學土地規劃中心主任嚴金明教授告訴記者，根據國家對于工業用地土地規劃的相關規定，就嚴禁建立住宅對外出租。而且政府的土地拆遷費，都是補償給房屋的所有權人，而非承租人。所以，即使是真的在合同里約定了贈送拆遷費，萬一臨時變卦，承租人也很難通過法律途徑來維護合同里的條款，所有的違約成本，最后恐怕都得承租人自己買單。 趙瑩瑩
- 相關閱讀
-
英國開出上億歐元彩票大獎 創史上最高
據法新社5月15日報道，歐洲知名博彩項目“歐洲百萬”的組織者稱，一名英國人在昨天開出的大獎中贏得超過1億歐元的獎金。 負責在英國銷售“歐洲百萬”彩票...
-
新政后公積金房貸下降三成
專家詳解 “認房認貸”波及七類購房者 北京市公積金貸款執行首套房90平方米以上首付比例調至30%、二套房首付調至50%以及暫停發放第三套及以上住房貸款之...
-
二手房買賣三大雷區 法官提示簽約要考慮周全
眼下，雖然樓市新政出臺，本市的二手房買賣熱度有所降低，但二手房引發的合同糾紛卻居高不下。今天記者從海淀法院獲悉，目前二手房買賣合同糾紛中存在3個“...
-
股民紅利稅 一筆糊涂賬
漫畫 上市公司代扣代繳紅利稅 個人卻拿不到納稅單 打了N個咨詢電話，前后跑了三個稅務所卻打印不出一張個人納稅證明。這幾日，王力(化名)為了薄薄...
-
債基跑贏股基低風險產品受寵
經歷了一個月的單邊下挫，使偏股型基金好不容易累積起來的一點利潤被消耗殆盡，債券型基金大面積跑贏股基，在基金收益排行榜上占據上風。在低風險偏好的資金...
-
股市連跌不止 資金債市尋突圍
股票型券商集合理財產品讓出今年收益率冠軍寶座 ⊙記者 錢曉涵 ○編輯 朱紹勇 連跌不止的股市，終于開始動搖機構投資者的持股信心。昨天，上證綜指收...
-
華寶信托：理財產品會更多采用對沖基金模式
⊙記者 李銳 ○編輯 陳羽 “很多人認為股指期貨的推出導致了股市下跌，我個人認為這是把因果關系弄反了。” 華寶信托總裁助理兼投資總監王波近日接受...
-
利息優惠被取消 巧招應對減壓力
隨著房貸政策的收緊，房貸利息優惠的取消，房貸的“加息”時代已經到來。同時，上周公布的CPI超過預期上漲幅度，“加息”預期進一步增加。 在...
-
留學旺季到來 盤纏如何弄
留學經濟 留學海外離不開扎實的經濟支持，隨著留學旺季的到來，越來越多的家長開始為孩子國外銀行賬戶的問題而擔憂，在面對林林總總的各種銀行業務時，家...