10月份，北京、上海、廣州、深圳房價同比漲幅均超20%，溫州成為唯一一個房價下跌的城市。當(dāng)月，蘭州新建商品住宅價格繼續(xù)上漲，環(huán)比漲幅0.3%，同比漲幅7.9%，低于西北其他4個省會城市。　　　　　　

　　70個大中城市同比僅溫州一城市房價下跌

　　11月18日，中國統(tǒng)計局發(fā)布10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，與上月相比，70個大中城市中，商品住宅價格下降的城市有兩個，分別為溫州(樓盤)與秦皇島(樓盤)，持平的城市有3個，上漲的城市有65個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為1.3%，最低為下降0.1%。

　　與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。10月份，同比價格變動中，最高漲幅為21.4%，最低為下降1.5%。其中，北京、上海、廣州、深圳的價格均同比漲超20%。

　　解讀：10月房價環(huán)比漲幅有所收窄

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉對10月份房價數(shù)據(jù)進(jìn)行了解讀。劉建偉認(rèn)為，10月份房價環(huán)比漲幅有所收窄。無論是一線城市新建商品住宅價格還是二、三線城市的新建商品住宅價格環(huán)比漲幅，與9月份相比均有不同程度的收窄。“10月份房價環(huán)比漲幅收窄，與部分城市進(jìn)一步強化調(diào)控政策有關(guān)。”劉建偉說，一方面，由于開發(fā)商看好“金九銀十”這一傳統(tǒng)銷售旺季，力推新項目，市場供應(yīng)量增加，一定程度上房價上漲的壓力有所緩解。另一方面，一些城市對部分項目也進(jìn)一步嚴(yán)格了房價的銷售審批條件，房價環(huán)比漲幅受到了抑制。

　　蘭州新建商品房價格同比漲幅再創(chuàng)新高

　　自2012年11月以來，蘭州新建商品房價格一直處于上漲態(tài)勢，而且是環(huán)同比雙漲。國家統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，10月份，蘭州新建商品房價格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲7.9%，這已經(jīng)是連續(xù)第12個月出現(xiàn)環(huán)同比“雙漲”了，7.9%的同比漲幅更是再創(chuàng)新高。

　　同處西北的五省會城市新建商品住宅價格中，蘭州的環(huán)同比漲幅是最低的。其他四城依次為：烏魯木齊環(huán)比上漲0.7%，同比上漲10.3%；西安環(huán)比上漲0.7%，同比上漲10.3%；銀川環(huán)比上漲0.6%，同比上漲8.7%；西寧環(huán)比上漲0.8%，同比上漲9.3%。

　　至于分類型來看，無論是二手房還是新房，大小戶型的價格都在上漲。其中，蘭州二手住宅價格環(huán)比上漲0.5%，同比上漲2.3%。

　　盡管統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，蘭州新建商品房價格一直在不斷上漲，但在業(yè)內(nèi)人士看來，蘭州房價仍然處于平穩(wěn)狀態(tài)。“依據(jù)克而瑞掌握的市場信息，近一年來蘭州的重點板塊、主力項目價格并沒有明顯變化。”易居(中國)·克而瑞蘭州機構(gòu)負(fù)責(zé)人劉野表示，市場整體價格實際呈現(xiàn)的是平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。局部新興板塊的新項目價格甚至是小幅回調(diào)的。因為國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)的覆蓋范圍更大，邊遠(yuǎn)郊縣或主城區(qū)邊緣項目都在統(tǒng)計范圍之內(nèi)。

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　　放權(quán)市場

　　應(yīng)對房地產(chǎn)“越調(diào)越漲”怪圈

　　18日，中國國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)再次印證了全國房價普漲的猜想：70個大中城市中，65個環(huán)比上漲。這是自2013年初國五條施行以來房價再創(chuàng)新高。面對行政化調(diào)控“越調(diào)越漲”的怪圈，剛剛結(jié)束的中共十八屆三中全會開出的藥方是：調(diào)控回歸市場化，完善土地供應(yīng)和房產(chǎn)稅改革將成為調(diào)控樓價的主要手段。

　　專家認(rèn)為，在房價一路狂飆，房地產(chǎn)調(diào)控陷入僵局之時，三中全會提出的“明確市場對資源配置起決定性作用”，將成為房地產(chǎn)市場調(diào)控的新思路。

　　《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》中對房地產(chǎn)調(diào)控著墨不多，稍有關(guān)聯(lián)的舉措包括：建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場、加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進(jìn)改革，以及加快推進(jìn)住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)等。

　　與短期的限購、限價、限貸等行政控制不同，這些舉措都是立足于市場或規(guī)范市場政府職能分野的長效機制，其核心也是通過市場手段平衡供需。

　　自今年下半年以來，盡管北京、上海、廣州、深圳等地不同程度加強了政府對于房價的行政控制，但政府的調(diào)控之手仍然難以拉住房價的脫韁之繩。屢調(diào)屢漲的現(xiàn)實讓越來越多的學(xué)者開始認(rèn)同，影響中國房價的關(guān)鍵在于供給。

　　供需矛盾最為激烈的一線城市是這一輪房價的領(lǐng)漲先鋒，雖然這些城市的行政限制也最為嚴(yán)厲。國家統(tǒng)計局剛剛公布的數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳4個城市10月的房價同比上漲均超過了20%。這距離年初各地政府制定的房價漲幅低于城鎮(zhèn)居民可支配收入的增幅的承諾相距甚遠(yuǎn)。

　　“已經(jīng)到了動手術(shù)的地步，卻不斷強化政府的權(quán)利，妄想抓幾服止疼藥就能解決，最后招致市場的反彈。”暨南大學(xué)管理學(xué)院教授胡剛表示。很多專家表示，雖然向市場還權(quán)、由市場配置資源是大勢所趨，但中國一直執(zhí)行的行政調(diào)控也不會馬上退出。

　　就在三中全會閉幕的周末，北京又有七八個樓盤開售，仍舊不出意料地成為日光盤。一位購房者表示：“每次調(diào)控我們都寄予厚望，但結(jié)果卻是房價越等越高。”

　　“這說明，對于房價上漲過快、供需矛盾激烈的城市，仍然需要現(xiàn)有政策繼續(xù)強化，但目的在于給市場化的長效機制改革贏得時間。”胡剛表示。據(jù)新華網(wǎng)