在2013年即將結束之際，各類榜單成了年底的最熱話題。這一年，杭州樓市經歷了國五條、日光盤、高地價的洗禮，也經歷了房產稅謠言和存量持續高企的危機感。一整年下來，有人被淘汰出局，也有人憑借精準的判斷力、及時調整的戰略、壯士斷腕的魄力和強大的創新力創造出屬于自己的領先地位。

　　這張榜單中，我們不僅盤點一整年的樓市成績，還有根據成交記錄誕生的年度熱盤，它們是今年大多數人的選擇，或許也會是你考慮的范圍。

　　回顧年度樓市激蕩

　　這一年，杭州樓市風起云涌。

　　在3月新“國五條”出臺后的首個工作日，因為可能開征二手房差額20%個稅的困擾，杭城一手樓盤連夜提前開盤；平海路辦證大廳人滿為患，大家搶著在新“國五條”正式實行前辦完房子過戶手續。新“國五條”細則的出臺，不僅震動了二手房市場，也促使新盤成交量上漲。

　　接下來，3月成交創五年來同期新高，4月上演今年最大開盤潮，5月有近40個樓盤計劃開盤。那段時間，有樓盤售樓員每天忙到凌晨才回家，杭州樓市迎來“金四銀五”時代。進入七月，樓市轉淡，開盤量比之前降了兩三成，大量開盤樓盤蓄積在九十月爆發。

　　在十一黃金周，盡管受到臺風“菲特”的影響，杭州樓市卻創下了三年來國慶黃金周的最好成績。國慶期間，杭州樓市七天成交664套，創三年同期新高。到了11月，廣深滬京紛紛加碼樓市調控，杭州樓市也迎來爭相推盤，部分板塊迎來年內價格新低。11月底，杭州正式發布六條措施加碼樓市調控，以進一步促進房地產市場平穩健康發展，二套房首付也從“六成”提升到“七成”。

　　與此同時，從年初的8萬套存量，到年底的11萬套，杭州樓市存量又一次突破紀錄。一批低開快走的新樓盤，正是引領樓市快速去化的主力軍，而巨大的存量也給了購房者更多挑選的余地，讓購房者能在年底以更低的價格買到中意的房源。

　　今年成交量有望創四年來新高

　　今年以來，多個項目以低開快走點燃觀望剛需的購房欲望。

　　據統計，今年1月1日-12月25日，杭州市區(含蕭山、余杭)成交商品房約8.46萬套。距離年底還有6天，以最近一周日均成交200多套來看，超越去年的8.49萬套已經沒有懸念。與往年同期相比，今年的成交量不僅是2011年4.18萬套的兩倍多，同時，這個銷量也是2010年以來成交量的最高值。

　　今年成交均價較去年有所上漲。據統計，今年1月1日-12月25日杭州市區商品房成交均價為17099元/平方米，去年杭州市區1-12月商品房成交均價為15204元/平方米，在2011年，這個數字為17207元/平方米。

　　2013年杭州市區住宅房源新增速度大大領先去化速度，全年有八個月的供銷比大于1(供銷比=新增量/成交量，供銷比大于1意味著房子新增的速度快于成交速度)。在今年9月，供銷比最高比值達到2.23∶1，創了近二十二個月以來最高，由于成交略顯疲軟，新批售房源又大量入市，造成了這種明顯供過于求的現象。

　　房企大佬逐鹿杭州

　　一張優秀的榜單，天然是優秀品牌張揚自身的最佳平臺，在杭州這樣一個本土優秀房企林立、外來大鱷爭相逐鹿的城市里，更吸引全國性的房企大佬逐鹿于此，在搏殺中橫刀立馬、笑傲江湖。

　　在2013年這個市場走向堪稱“詭異”的年份，不少房企以過硬的產品和傲人的成交撐起了樓市的江山。截至12月19日的年度品牌房企大杭州地區總成交金額的排行上，綠城以4078套、總金額177.1億元位居榜首；濱江、萬科分別位居第二和第三；九龍倉在2013年迎來了銷售元年，五盤齊發，三盤同售，實現了1594套、26.4億元的穩健銷售。

　　在“微操作”層面上，各大房企也是各顯神通。天陽置業埋頭修煉內功，鉆研中小戶型的格局設計，在一年內連推三大“國際”項目——尚景國際、尚城國際、半島國際，毫無懸念地成為所在區域名列前茅的熱銷樓盤；“深耕城西”的金成集團2013年在杭州實際銷售面積超過19萬平方米，旗下竹海水韻·蜜糖組團逆勢創下購房者漏夜排隊，熱銷戶型1小時售罄的奇跡；德信地產自2006年進入杭州后，年年都把項目做得有聲有色，今年在杭州市場實現40多億元的銷售成績，囊括了全部營銷目標的70%。

　　這些年度風云房企，有以一己之力攪動市場、顛覆格局的魄力。綠城·西溪誠園，均價35000元/平方米，截至目前已成功銷售39億元，極有可能問鼎杭州年度銷售金額冠軍，并以近140億元的金額保持著杭州地產史上單盤銷售額最高的紀錄。

　　正式落子杭州的萬達，引發了投資者對商業項目的持續關注和對杭州綜合體時代的期待，萬達廣場的商鋪、寫字樓都掀起了開盤即熱銷的風暴。截至12月19日，杭州萬達廣場商鋪以7億多元的成交金額，名列杭州商業地產商鋪類年度總成交金額第一名。

　　屢屢上演大體量推盤

　　一次開盤推多少房源？100套、200套、還是300套？從以往來看，單次推盤量超過300套，就已經算是較大體量的推盤。不過，今年的杭州樓市屢屢上演大體量推盤，單次推盤都在六七百套。大鱷房企以強勢氣魄，從操盤速度到推盤力度，全面顛覆杭州樓市原有市場格局。

　　其中，龍湖打造的春江彼岸刷新了令業界驚嘆的開盤房源數量之最，春江彼岸在5月11日首開時推出784套房源，并吸引了2000名購房者到場。這個項目完全體現了“龍湖速度”，從拿地到推盤僅用了8個月，從售樓部開放到開盤只用了42天。

　　隨后在6月份，城西大盤中海·西溪華府首次開盤，當日推出694套房源，獲得9成銷售率，一次開盤兩小時就賣掉超過600套房子，隨后在三個月內兩次開盤熱銷超過1300套，又創造了一個驚人的巨頭速度。

　　8月份，萬科·北宸之光開盤，首推6幢樓共733套房源，大部分為90平方米剛需戶型，開盤當天吸引了超過3000名購房者到場，開盤3小時，733套房源全部宣告售罄。

　　一次開盤推出六七百套房源、面對數千名購房者進場的局面，光是能否順利開盤就對房企的能力是一次巨大的考驗，而不僅成功開盤、并且以熱銷態勢掀起短時間內的市場旋風，這就是大牌房企的底氣和魄力。