部分合理住房需求受影響
買房門檻明顯提高，房租價(jià)格大幅上漲
記者采訪發(fā)現(xiàn)，在房地產(chǎn)調(diào)控下，一部分合理的住房需求也受到一定影響。高房價(jià)短期內(nèi)難以松動，而信貸成本、購房門檻顯著提高，房租價(jià)格也大幅上漲。
上海白領(lǐng)陳樹哲一直盼望能在房價(jià)下降時(shí)買房自住，不過他發(fā)現(xiàn)眼下買房門檻明顯提高了：首套房貸85折利率優(yōu)惠已取消，商業(yè)房貸和公積金貸款利率一次次提高。他算了一下，“疊加”效應(yīng)之下，現(xiàn)在申請100萬元、20年期限的房貸購房，月供要比去年上半年高出數(shù)百元。
而推遲購房，又不得不承受房租的上漲。近期，一份對全國31個(gè)省份4060名租房者的調(diào)查顯示，81.6%人的覺得去年房租上漲幅度較大。由于調(diào)控持續(xù)、需求增加等因素，今年房租預(yù)計(jì)將繼續(xù)上漲。
“加息通道中，未來還款壓力會繼續(xù)增加，經(jīng)濟(jì)能力弱的首次置業(yè)群體將面臨更大考驗(yàn)。”上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍說。今后調(diào)控需要理順需求結(jié)構(gòu)，針對自住需求和投資、投機(jī)需求的不同特點(diǎn)“區(qū)別用力”。
國家行政學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)教授張孝德表示，今后樓市調(diào)控，一方面要切實(shí)加快保障性住房建設(shè)，增加對自住性需求的有效供給。另一方面，在炒房資金逐步離場后，應(yīng)逐步改善調(diào)控手段，努力使居住性需求成為樓市的主導(dǎo)力量，真正走出房價(jià)“蹦極”的怪圈。
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