13年以來俊發地產為昆明城市傾情打造620萬平米高品質社區，服務于近16700戶家庭。俊發地產在云南房地產行業一直扮演著領頭羊的角色，一直在為這個行業創造新的標準，比如品質標準、精裝標準、陽光售房標準……這樣的標準既為自己、其實也為行業市場確定了更為清晰的坐標。此次，濱江俊園的順勢讓利，俊發地產又率先跑到了同行的最前列，從另一個角度說，俊發地產又為昆明樓市價格樹立了一個新坐標，創造了一個新的價格標準。

　　俊發地產彭后熊：后半年昆明房價相對平穩

　　深耕地產行業13年的俊發地產，一向對國家調控政策的理解和把握都是比較到位的，無論是2008年5月13日的金色俊園的價格調整，還是2011年8月6日的濱江俊園二期萊茵的順勢讓利，都表現出俊發地產對房地產市場信心的深刻理解。正如俊發地產戰略副總彭后熊先生在接受媒體踩盤團采訪時所說一樣：“俊發會根據市場形勢，順應國家調控政策，豐富和完善產品線，滿足不同客群的需求。”同時，彭總也表示，昆明后半年房價相對平穩。

　　實力見證濱江俊園順勢讓利

　　13年耕耘，20多個精品項目打造，奠定了俊發地產在云南強大的品牌地位。據統計，2007-2009年近三年俊發房屋銷售面積增長率近50%；2009年俊發地產銷售額超過60億元，市場份額超過12%，在區域市場處于行業龍頭地位。2010年、2011年，俊發蟬聯“中國房地產百強企業”，是云南唯一一家躋身“中國房地產百強企業”之列的公司，榮膺中國房地產百強殊榮，標志著俊發地產在開發體量、綜合實力、規模擴張、品牌效益等方面成就突出，與全國知名地產商站在了同一平臺。

　　此次濱江俊園價格調整，很多人總會直接理解為“俊發降價”，彭總表示對此看法的理解，他進一步解釋，“實際上，濱江俊園2期萊茵是新的組團，屬于首次定價，并不存在降價之說。”“企業要平穩健康長久發展，與市場的大勢、國家的政策密不可分。此次的定價是濱江俊園產品線的價格調整是順應國家宏觀調控，主動讓利，回饋市場。”

　　寫字樓放量明后年將集中上市

　　國家的密集調控，尤其限購令的出臺，讓很多開發商和置業者從商品住房轉移到寫字樓、商業物業上來。據昆明市統計局最新發布的數據顯示，上半年全市房地產開發投資完成238.93億元，比去年同期增長了35.2%。其中，全市商品住宅同比增長25.1%；而辦公樓投資11.31億元，同比增長127.9%；商業營業用房投資23.16億元，同比增長51.7%。

　　彭總表示，目前國內的投資渠道較少，固定資產的投資仍然是比較好的投資手段，而商業物業主要取決于經營問題，如順城能形成昆明新的休閑購物核心商圈，關鍵是整體運營的成功。而在繼商業之后，寫字樓的建設和投資也在悄然上位。據了解，昆明目前的城中村改造很多項目都配有大量寫字樓物業，而大量的供應對市場的消耗能力帶來考驗。“由于開發的節奏，寫字樓集中上市會在明年和后年。”在彭總看來，未來的昆明是一個大昆明，而且是一個區域性的國際性城市。“云南省被提升為面向南亞、東南亞的橋頭堡國家戰略高度，昆明作為橋頭堡的核心城市，加上產業政策的影響，在很大程度上帶動了寫字樓的建設和投資，而昆明未來的趨勢的發展也吸引了越來越多的企業進駐，對寫字樓的需求也隨之旺盛起來。”

　　彭總表示，“從目前市場來看，寫字樓不是增值最快的業態，但只要經營得好，卻是保值較好的。”據彭總透露，全鋼結構的5A甲級寫字樓--俊發中心目前的租金都已經達到120元/月/平米。

　　房價走勢后半年房價相對平穩

　　“價格上不會有大的調整。”針對后半年的市場走勢，彭總表示，價格是由供需決定的，從目前看，今年的供應量并不比去年有大的提升，而市場的需求是永遠存在的，價格上會相對平穩。”而面對國家宏觀調控力度加大的預期，彭總則認為，“開發商只要做好產品線，滿足不同客群需求，問題就得到解決。”

　　在給購房者建議時，彭總表示，“房子解決的主要是安全，舒適、方便三個問題。安全是求的人身安全，財產安全；而舒適，主要居住環境、生活環境能夠得到改善，身心愉悅；而方便，是方便小孩上學或靠近醫院、超市抑或是滿足工作所需。”彭總建議，適合自己才是最好的。購房者本身了解自身的真實需求，如果好的品牌項目，價格又在承受的范圍之內就可以出手了。當然，今年的秋交會因為參展項目比較多，選擇的面也比較廣，也是一個比較好的購房良機。彭總透露，俊發在今年的秋交會也會有多個項目進行參展。(來源：云南網)