?。ㄖ行戮W）在樓市一片喊跌聲中，卻有樓盤依舊逆勢暴漲。8月29日，新民網記者從位于川沙的鼎鑫名流苑獲悉，該項目新一批房源的價格較之前每平方米暴漲近萬元，漲幅達到5成。

　　2萬變3萬元 每平方米價格暴漲5成

　　鼎鑫名流苑位于川沙鎮，為當地規模最大的樓盤之一。根據網上房地產顯示的相關信息，該項目新一批房源于8月20日在網上開通，其中住宅房源為182套。

　　“現在主推的前一批房源已經沒幾套了。”8月29日，新民網記者以購房者的身份來到該項目售樓處，現場一位銷售人員表示，目前二房只有頂層的一套房源可選，單價22000元/平方米。另外，參加某網站的團購可以獲得88折的優惠，折后單價在19000元/平方米左右。

　　而當記者詢問新一批房源的情況時，這位銷售人員坦言價格將有明顯上調。“新一批房源每平方米要3萬多了，而且都是160、190平方米的大戶型。”這一價格比目前在售的價格每平米足足貴上了萬元，漲幅高達5成。如果與周邊掛牌的二手房相比，更是幾乎翻倍。

　　而在售樓處公示的“一房一價”表記者看到，該批房源中最便宜的房源單價也有28000元/平方米，最貴的則達到35000元/平方米。在總價方面，部分房源甚至超過600萬，與不少市中心的豪宅項目要價相當。

　　等待迪士尼 開發商壓根“不急賣”

　　在市場一片喊跌聲中，項目為何還敢大幅漲價，該項目銷售人員先是表示，主要是由于房源位置關系。“這批房子正對小區正中綠化，是‘樓王’位置，所以價格會有所提高。”但這種說法受到了不少業內人士的質疑。

　　一位不愿透露姓名的分析人士告訴記者，即使確實是“樓王”位置，在產品本身沒有太大變化的情況下，價格漲幅如此之大也很不正常。他認為，一般來說項目中位置最好的“樓王”價格比周邊樓棟貴10%至20%是可以理解的，但即使是和項目中位置最差的房源相比，也不可能出現近5成的價差。

　　德佑地產研究主任陸騎麟在接受記者采訪時也表示，鼎鑫名流苑開出的價格明顯偏離市場正常定價。“應該是賣不掉的，很可能因為這是開發商最后一批房源，想通過高價捂盤。”他提出，由于該項目臨近上海迪士尼，近期又正值迪士尼消息頻傳，樓盤很可能是想把握這個契機，“這樣的定價很可能是已經透支了迪士尼開園時的價格。”

　　有趣的是，在進行幾番抱怨價格太高之后，連項目現場的銷售人員竟然也向記者給出了類似說法。“老板開這個價格就沒打算急著賣，慢慢拖著，等到迪士尼開園了再賣也不遲。”

　　高價捂盤 該項目早有“前科”

　　事實上，這并不是鼎鑫名流苑第一次出現大幅跳價達到惜售的目的。據調查，早在2009年11月，就有多家媒體曾報道該項目出現過大幅漲價情況。當時其價格從早先的1.25萬元/平方米，一口氣跳到了2萬元/平方米，漲幅同樣超過50%。無獨有偶，那時也正值上海迪士尼通過國家發改委審核，將正式落戶申城。目前仍在售的這批房源，正是當年跳漲的那批。

　　而與2年前樓市火爆的境況截然不同，目前市場在歷經一年半的調控之后已是跌聲一片，此時再現高價捂盤的現象頗有些出人意料。

　　在7月出臺“滬四條”中，明確要求各區縣房管部門要進一步加強商品住房銷售方案備案審核，指導房地產開發企業參照本區域同質樓盤實際成交價格、委托房地產估價機構評估等方式合理定價。而對于商品住房銷售方案不符合規定和本通知要求的，不予受理銷售方案備案。

　　那么，這樣一個明顯偏離周邊市場價格的定價，是如何通過區房管部門的評估審核、繼而獲得預售證的呢？這也是一個值得深思的問題。