對(duì)于考慮購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，此時(shí)出手較為合適，一方面價(jià)格較為合理，另外，可供選擇的范圍很大。

　　但房企能不能度過(guò)寒冬，完全取決于價(jià)格的下調(diào)幅度，能否降到市場(chǎng)接受的程度。大部分的購(gòu)房者有自己的心理價(jià)位，一旦合適就會(huì)選擇出手。目前的一些開發(fā)商心態(tài)各異，有的想扛著看政策的變化，有的認(rèn)為降價(jià)也不一定促進(jìn)成交，實(shí)際上，在目前的政策環(huán)境下，死扛是不明智的，至少要對(duì)市場(chǎng)拿出一些誠(chéng)意來(lái)，房企才能順利度過(guò)寒冬。

　　北京房協(xié)副秘書長(zhǎng)陳志：

　　房企再不“搶”壓力更大

　　今年的政策環(huán)境和往年有很大的不同，如果說(shuō)往年的這個(gè)時(shí)候開發(fā)商會(huì)采取各種營(yíng)銷手段拉動(dòng)銷售、釋放需求的話，今年顯然更為吃力，也不太現(xiàn)實(shí)，即使降價(jià)也不一定能換來(lái)成交量的攀升，因此，企業(yè)面臨的壓力很大。

　　事實(shí)上，按照企業(yè)的銷售節(jié)奏，春季一般是企業(yè)項(xiàng)目集中亮相和展示的時(shí)候，秋季則是房企著力促進(jìn)成交，為明年布局做打算的時(shí)節(jié)，如果四季度的成績(jī)不理想，將對(duì)明年企業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生很大的影響。站在房企的角度來(lái)說(shuō)，這個(gè)嚴(yán)冬能不能hold住就要看企業(yè)是否能深度挖掘市場(chǎng)，積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，并適時(shí)調(diào)整戰(zhàn)略。

　　而從購(gòu)房者的角度來(lái)說(shuō)，四季度是一個(gè)買房的不錯(cuò)時(shí)機(jī)，但購(gòu)房者要放平心態(tài)，不要抱有“抄底”的想法。我們不否認(rèn)房子有投資的功能，但它更主要的功能還是居住，如果買房子純粹就是居住，那么房?jī)r(jià)漲不漲對(duì)購(gòu)房者并沒有影響，漲了自然好，不漲也不影響居住，這樣才是健康的心態(tài)。

　　樂觀派 長(zhǎng)期看好

　　投資不動(dòng)產(chǎn) 成功案例多

　　北京新城興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副經(jīng)理劉冬梅：

　　如果比較前兩年的情況看，今年我們傳統(tǒng)意義上所說(shuō)的“金九銀十”至少在目前來(lái)看，仍未顯現(xiàn)。不可否認(rèn)，國(guó)家一系列政策的出臺(tái)和后續(xù)監(jiān)控體制持續(xù)跟進(jìn)，對(duì)于今年房產(chǎn)市場(chǎng)的走向影響較大。但是我們也看到，房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展這么多年，總是在高潮與低迷中來(lái)回起伏，每一個(gè)大行情之后總伴隨著低迷，低迷后總是有高潮的出現(xiàn)。對(duì)于現(xiàn)在是否為比較好的買房時(shí)機(jī)這個(gè)問題，客戶自己都有一個(gè)評(píng)定，在我看來(lái)，如果買房是用來(lái)自住的，就無(wú)所謂什么時(shí)候購(gòu)買合適，有需求自然就應(yīng)該去市場(chǎng)尋求滿足。對(duì)于投資者而言，目前來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)市場(chǎng)處于低潮，在市場(chǎng)商品房存量和各種成本的打壓下，價(jià)格水分逐漸擠兌出，相對(duì)來(lái)說(shuō)，較為適宜，而且從長(zhǎng)期看，在中國(guó)投資不動(dòng)產(chǎn)，不論什么時(shí)候入市，從來(lái)就沒有投資不成功的案例。

　　悲觀派 備糧過(guò)冬，形勢(shì)嚴(yán)峻

　　北京聯(lián)大四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總裁楊少鋒：

　　中國(guó)樓市即將進(jìn)入冰凍期

　　嚴(yán)峻的資金壓力下，由于面向房企的銀行信貸基本暫停，信托融資年息已經(jīng)達(dá)到18%左右，而基金的融資成本則普遍超過(guò)25%。大型的房企還可以通過(guò)信托及基金融資，中小型的房企則只能通過(guò)民間借貸融資，在筆者的家鄉(xiāng)福建，民間融資成本已經(jīng)高達(dá)5分以上，年息超過(guò)60%，部分資金鏈面臨斷裂危險(xiǎn)的房企，甚至不惜以一分月息的高利貸融資。

　　隨著調(diào)控力度的逐漸加強(qiáng)，房企對(duì)政策的持續(xù)性也都已有了較為清晰的判斷，加上低迷的市場(chǎng)需求、逐日增加的供應(yīng)量，下半年樓市面臨巨大的調(diào)整壓力。由于當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)中，受到限購(gòu)的影響，市場(chǎng)需求的總量是固定的，市場(chǎng)已經(jīng)從前兩年的賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng)，要想在這個(gè)既定的蛋糕中多分得一塊，就必須在價(jià)格上作出較大的讓步，這一點(diǎn)，已經(jīng)成為房企的共識(shí)，所以，下半年隨著資金壓力的加大，已經(jīng)上市房企對(duì)于年報(bào)業(yè)績(jī)的追求，必然將有更多的開發(fā)商加入到降價(jià)的行列中來(lái)。第三季度，中國(guó)一二線城市樓市將進(jìn)入血腥肉搏的局面。對(duì)于開發(fā)商而言，這個(gè)冬天將異常寒冷，這不再是一場(chǎng)誰(shuí)拿第一名的賽跑，而是一場(chǎng)逃生。