一度是廣州最大限價房樓盤的風神公社，補交地價“贖身”，變成了別墅、大戶型洋房等混居的商品房樓盤。

　　記者調查發現，這一曾經優先企業內部員工購買的樓盤，不少二手房源正在放售或出租，以3000元/平方米左右低價買房的員工轉手便能獲得高額價差。

　　在廣州單位自建保障房引發廣泛關注的背景下，這樣一道現實命題被提了出來：企業自建保障房如何監管，如何防止不公平現象出現？

　　在某個層面上，風神公社是否只是企業自建房的特例，抑或是一個標本？

　　追溯 企業建限價房優先內部員工

　　昨日，記者驅車趕到風神公社附近時，遠遠就看到“70萬4房一步到位”的樓盤廣告。

　　一進入該小區，數十棟白色和淡黃色外立面的高層洋房聳立著，歐式風格的紅色尖樓頂格外醒目，大片綠地讓這個曾經的限價房小區甚至勝過一些定位高端的生態大盤。

　　在某個層面上，風神公社是一個企業自建房的特例，也是一個開端抑或是標本。

　　2006年11月，廣州首次舉行限戶型、限房價土地出讓時，一塊位于花都區新華鎮風神大道北的住宅用地創造了當時也是至今廣州限價房的兩項紀錄：一是限價房項目總面積最大，該地用地面積25萬多平方米，建筑面積38萬多平方米；二是未來房屋售價最低，廣州風神汽車房地產開發有限公司當時以2800元/平方米的報價競得此地。

　　據了解，廣州風神汽車房地產開發有限公司正是廣州風神汽車有限公司工會出資成立的項目公司，廣州市國土房管局在當年土地出讓時，就規定東風日產乘用車公司員工有購買該地塊所建房屋的優先權。

　　開發商給該項目起了一個容易引發人聯想的名字，叫“風神公社”。

　　這一樓盤在2008年時就引起爭議，被指變身特定群體“福利房”。

　　對此，廣州市國土房管局專門解釋稱，風神公司員工優先購買該項目限價房時，也必須符合《廣州市限價商品住宅銷售管理辦法》確定的四項條件。風神公司員工優先購買后仍有剩余限價房房源的，將嚴格按《辦法》面向社會公開銷售。

　　2009年底，風神公社開盤，卻搖身一變成了商品房樓盤，其價格飆升至5400元/平方米。據稱，風神方面向國土房管部門補交了地價，為項目“贖身”，樓盤因此變身商品房。

　　昨日在風神公社售樓部，銷售人員告訴記者，這里的房子早就都轉為商品房，任何人都可以購買。

　　“目前在售的均是大戶型單位，均價6500元/平方米。”銷售人員說。

　　事實上，該樓盤已經看不到限價房的影子，限價房的面積限制早被打破，100平方米以上洋房比比皆是，從銷售人員提供的風神公社生活地圖上可以看到，在靠山面湖的位置，建起多棟別墅，目前已經全部售出。

　　暗訪 轉手可賺一倍，業主還嫌不給力

　　當單位自建保障房爭議甚囂塵上時，記者發現，風神公社不少二手房在網上放售、出租，其中就包括當年以低價出售給員工的限價房。而按照廣州市的相關規定，限價房5年內不得出租和轉讓，5年后出租或轉讓，須按市場價格與購買價格之間差價的70%補地價。

　　在某同城網站上，有業主掛出風神公社二手房源，86平方米的兩房單位開價65萬元，均價達7558元/平方米，業主聲稱“剛裝修好新房，可做婚房”，而且“近地鐵口，升值潛力無限”。

　　記者昨日以購房客身份聯系業主陳先生看房。說起房子的性質，業主陳先生并不避諱，坦言當年是面向員工內部出售的限價房，“房價兩三千元每平方米”。

　　房子剛裝修完，陳先生住進來幾個月，沒想到工作有調動，因此想把房子轉手出售。