不少房企開始借力私募，或通過更復(fù)雜的組合方式發(fā)行融資產(chǎn)品。施清耀援引當(dāng)前的發(fā)展形勢指出，因貸款緊縮，傳統(tǒng)借貸已不能作為主要的融資渠道，而過去較多開發(fā)商采用的境外上市、發(fā)債只適合業(yè)務(wù)增長理想的大型企業(yè)，其他管道如信托融資成本日高，私募基金便打進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)。
據(jù)其估算，今年1月份，房地產(chǎn)私募基金的總規(guī)模已經(jīng)超過500個(gè)億，而目前更不下1000個(gè)億。“這也只能緩解燃眉之急，不可能從根本上解決房企資金鏈上的困境。”他甚至表示，一定會(huì)有房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂破產(chǎn)或被并購，“幾率比2008年金融危機(jī)爆發(fā)時(shí)更大，而且不論大型房企還是中小房企，都有斷裂的可能。”
下行拐點(diǎn)將近“大魚吃小魚”將至
隨著市場觀望情緒的加重，開發(fā)商熱盼的“金九”行情至今沒有出現(xiàn)。
數(shù)據(jù)顯示，9月12日-18日當(dāng)周，從20個(gè)城市一手房成交面積環(huán)比降10%，同比降41%，較2010年平均水平低28%，而二手房成交面積方面，5個(gè)可比城市環(huán)比降19%，同比降69%，較2010年平均水平低62%。從城市規(guī)模看，二、三線城市的銷售同比增長仍好。10個(gè)重點(diǎn)城市中僅武漢同比上漲，北京、上海、武漢、南京、廣州、深圳和成都同比跌幅均超30%。銷售難有較大起色，越發(fā)加重了房企的資金壓力。
世聯(lián)研究認(rèn)為，在需求受到限購政策抑制的市場環(huán)境下，開發(fā)商為了贏得競爭，會(huì)傾向于選擇優(yōu)惠促銷甚至打折降價(jià)的手段，以爭取更多的客戶。更有機(jī)構(gòu)認(rèn)為，購房的時(shí)機(jī)已經(jīng)來臨。
在9月12日-18日當(dāng)周，部分一線城市在價(jià)格方面呈現(xiàn)一定程度的下降，其中上海環(huán)比下降7.84%、深圳下跌5.12%、北京下降4.72%居前三位。
市場分析認(rèn)為，從整體看房價(jià)漲幅正在進(jìn)一步收窄，樓市正朝著調(diào)控預(yù)期的方向發(fā)展。多數(shù)專家指出，全國房價(jià)下降的拐點(diǎn)正在形成，但最終確立仍有賴于政策的持續(xù)和深入，尤其是把握限貸、限購等政策。施清耀也談到當(dāng)前可能正處于一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，為了生存，一些開發(fā)商可能不得不通過降價(jià)促銷來回籠資金，“像綠城事件可能就是房價(jià)下行的一個(gè)信號彈。”
施清耀認(rèn)為，房企很可能即將經(jīng)歷一次深度調(diào)整，“一旦到了撐不下去的臨界點(diǎn)，就會(huì)出現(xiàn)‘大魚吃小魚’的情形。個(gè)別企業(yè)資金鏈崩盤后，將被大企業(yè)兼并。”“和1993、1994年樓市崩盤后出現(xiàn)的并購潮相比，這一次的規(guī)模可能更大，甚至可能出現(xiàn)大量敵意并購。房地產(chǎn)行業(yè)面臨著大洗牌”，施清耀說。（中新網(wǎng)）