國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的8月份70個(gè)大中城市住房?jī)r(jià)格數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降和持平的城市比7月份增加15個(gè)，二手住宅價(jià)格環(huán)比下降和持平的城市比7月份增加9個(gè)，政府宏觀調(diào)控樓市的政策初見(jiàn)成效，房?jī)r(jià)環(huán)比下降和持平的城市明顯增多。不過(guò)，在房?jī)r(jià)得到抑制之后，卻出現(xiàn)許多城市房租上漲的情況。據(jù)報(bào)道，8月北京市房屋平均租金達(dá)到了3250元，較去年同期上漲11%，已經(jīng)連續(xù)兩年大幅增長(zhǎng)。上海、廣州、深圳等城市也出現(xiàn)了類(lèi)似情況。
分析起來(lái)，城市房租上漲或許和以下因素有關(guān)：
首先，人口大量涌入城市。隨著戶(hù)籍制度逐漸放松，白領(lǐng)和打工者移居大城市的難度減小。
其次，物價(jià)水平不斷上漲。近年來(lái)，我國(guó)城市地區(qū)居民收入水平以每年10%左右的幅度不斷增長(zhǎng)，購(gòu)買(mǎi)力提高的同時(shí)，居民物價(jià)指數(shù)年均增長(zhǎng)率也達(dá)到了5%至6%。
再次，政府采取控制房?jī)r(jià)上漲的措施，也在客觀上帶來(lái)了房租的上漲。道理并不是太復(fù)雜，隨著今年初北京、上海等城市推出限購(gòu)政策，如今全國(guó)已有40多個(gè)城市出臺(tái)限購(gòu)令。8月份，按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部最新限購(gòu)政策要求，一些房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市也被建議列入限購(gòu)行列，限購(gòu)城市的范圍還將繼續(xù)擴(kuò)大。受城市房?jī)r(jià)今后不會(huì)暴漲的心理預(yù)期影響，不少只能貸款買(mǎi)房的中低收入群體開(kāi)始改變方針轉(zhuǎn)向租房，而擁有多套房產(chǎn)、原本希望賣(mài)房掙錢(qián)的投資者，現(xiàn)在也開(kāi)始將注意力轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)，以確保租金收入。于是乎，越來(lái)越多的房東開(kāi)始底氣十足地上調(diào)房租，更有甚者，在出租房屋時(shí)附加上學(xué)歷、收入要求等各種苛刻條件。而部分中介憑借信息優(yōu)勢(shì)制造的壟斷房源、價(jià)格亂象，則更是進(jìn)一步人為地推高了房租。
房租快速上漲帶來(lái)的危害顯而易見(jiàn)。除部分高檔住宅租戶(hù)外，租房者多為剛踏入社會(huì)的年輕人、新婚家庭以及低收入群體。之前房?jī)r(jià)過(guò)快上漲是買(mǎi)得起房的中高收入者的煩惱，而房租上漲則直接給根本無(wú)力買(mǎi)房的低收入人群帶來(lái)了直接沖擊。從某種意義上說(shuō)，這比房?jī)r(jià)上漲的問(wèn)題更加嚴(yán)重。一些新就業(yè)的大學(xué)生或者外來(lái)務(wù)工人員就因?yàn)闊o(wú)力承受房租的壓力不得不遠(yuǎn)離城市，這樣的事例已屢屢見(jiàn)諸報(bào)端。
各級(jí)政府最近一兩年來(lái)頻頻出臺(tái)措施調(diào)控樓市，一個(gè)根本的出發(fā)點(diǎn)就是保障民生。面對(duì)房租過(guò)快上漲，恐怕最好的解決辦法，還是要繼續(xù)大力推進(jìn)保障性安居工程特別是公租房建設(shè)，以此平抑房屋租賃市場(chǎng)供求關(guān)系。令人欣慰的是，日前召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確提出：規(guī)范和利用企業(yè)債券融資，專(zhuān)項(xiàng)用于公租房等建設(shè)。在加強(qiáng)管理、防范風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以向?qū)嵭泄净\(yùn)作并符合信貸條件的公租房項(xiàng)目直接發(fā)放貸款。雖然新政效果如何，尚有待觀察。受住宅建設(shè)周期規(guī)律的影響，大量的公租房投放也需假以時(shí)日。不過(guò)，這至少讓渴望住有所居者看到了更多的希望。
這的確是一個(gè)關(guān)系到整個(gè)樓市宏觀調(diào)控效果的大問(wèn)題，有建議認(rèn)為，不妨先拿惡意壟斷房源、人為制造價(jià)格亂象的中介開(kāi)刀，同時(shí)嚴(yán)查房屋租賃稅收，提高牟求房租暴利者之稅負(fù)。想想還真有一定道理。（中新網(wǎng)）