近日，有兩條關(guān)于房地產(chǎn)的新聞，引起了筆者的關(guān)注。一條是《金九樓市涼颼颼 開發(fā)商房企死扛悄悄降價》，另一條則是《一線房企百億資金抄底搶地 土地市場現(xiàn)金九行情》。

　　看完這兩遍報道，筆者心中也不免升起兩種擔(dān)憂。

　　第一個擔(dān)憂是正如第一篇所言“如果說8月70個大中城市房價首次環(huán)比下跌意味著大勢確立，9月正式開跌則是大概率事件。”但筆者不由擔(dān)心，房價下跌，大家的心里準備做好了沒？這個大家，當然絕對不是指的持幣待購的所謂“剛需”們，還包括開發(fā)商以及已經(jīng)買房的人們。

　　說句實在話，在資金持續(xù)偏緊的情況，不少開發(fā)商都已經(jīng)走上了靠“民間借貸”接濟過日子的生活，苦不苦他們自己知道。要說開發(fā)商都不想降價賣房，套用一句流行句式“至于你信不信，反正我是不信的”。

　　說到底，為什么開發(fā)商不愿意降價賣房，除了是因為咱們消費者“買漲不買跌”的心理之外，更因為開發(fā)商“怕跌不怕漲”的心理作怪。說到這里，各位看官肯定笑了，這開門做生意，誰不是“怕跌不怕漲”？當然，這說法是沒錯的，不過開發(fā)商這“怕跌不怕漲”的病根卻在消費者身上。君不見，前幾日媒體報道，北京通州某樓盤推出單價直降近6000元的特價房，引發(fā)百名老業(yè)主維權(quán)，要求退房或補差價，過程中還出現(xiàn)肢體沖突。您說，這一降價，開發(fā)商還能“HOLD”住，買了房的業(yè)主就“HOLD”不住，換成您是開發(fā)商，這房您還敢降價么，您還愿降價么？您難道不覺得高房價是有群眾基礎(chǔ)的么？

　　其實不僅“股市有風(fēng)險，投資需謹慎”，不管是當老板做生意，還是咱小老百姓過日子有點余錢做點小投資，哪樣又沒有風(fēng)險呢？因此，套用到房地產(chǎn)上，自然是“房市有風(fēng)險，投資需謹慎”。總不能沒買房的時候，看著房價上漲，急得罵娘，換成自己當了業(yè)主，卻由容不得房價半點下跌了。這商品房就是要遵循市場規(guī)律，有漲有跌才對，您說不是么？

　　所以，不只是如同歌中所唱“愛真的需要勇氣”，房價下跌同樣也真的需要勇氣。這種勇氣不只是開發(fā)商接受必須降價促銷的現(xiàn)實，也需要已經(jīng)持有房產(chǎn)的業(yè)主們有接受房產(chǎn)貶值的準備，更需要政府公平對待房地產(chǎn)市場的價格漲跌，對于房地產(chǎn)市場價格下跌引起的退房問題，一定要交由市場承擔(dān)，不能為降價退房撐腰，因為這實際是為房地產(chǎn)投資“0”風(fēng)險背書，只會助長投資買房只賺不賠的神話。如若不然，降價促銷只能成為一個永恒的愿景。

　　第二個擔(dān)憂是第二篇報道里提到的“9月20日晚，京投銀泰發(fā)布公告，稱其控股子公司分別以3027.82萬元、2259.18萬元競得鄂爾多斯市東勝區(qū)兩宗商住用地。這已經(jīng)是繼萬科、保利、金地、金科、新城B股等多家公司之后的又一起上市房企在9月出手拿地。傳統(tǒng)的住宅市場銷售旺季，因調(diào)控而失色；而已經(jīng)冷清大半年的土地市場，卻在此時迎來一個成交小高峰。”

　　對照前一篇報道，不難發(fā)現(xiàn)，小開發(fā)商已經(jīng)在本輪調(diào)控中難以支撐，降價促銷也似乎指日可待，與此同時大開發(fā)商卻掀起了一輪購地高潮。從好的方面講，大開發(fā)商不管從小區(qū)的設(shè)計和物業(yè)管理等各方面都能做的比小開發(fā)商更有品質(zhì)，大開發(fā)商繼續(xù)做到做強，消費者自然也能享受到更好的房地產(chǎn)商品。但從另一個方面看，是否在昭示著中國的房地產(chǎn)向著更加集中的方向發(fā)展，房地產(chǎn)市場的寡頭壟斷是否會以一種不期而遇的形式降臨？人生總有起起伏伏，任何市場也是如此，當這一輪可以稱之為房地產(chǎn)市場“寒冬”的日子過去的時候，我們會不會發(fā)現(xiàn)，中小型房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)死掉大半，而只剩下那些傲然挺立的房地產(chǎn)巨頭們。若真如此，那時的房地產(chǎn)調(diào)控，又會面臨怎樣的困難與挑戰(zhàn)呢？