多方數(shù)據(jù)顯示，北京市4萬元以上高端項目年交之際仍逆市走強，與低迷的普通住宅市場形成對比。在年度銷售排行中，高端項目位居上游已成定局。思源經(jīng)紀統(tǒng)計顯示，從2011年9月到11月，北京全市報價在4萬元/平方米以上的高端住宅，成交量從219套平穩(wěn)增加到225套。12月上半月，成交量達到135套。10月，北京在售報價超過4萬元/平方米的69個公寓豪宅項目，平均報價為60172元/平方米，相比2010年10月53182元/平方米的平均報價，一年間每平方米同比漲了將近7000元。

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認為，“金九銀十”成交折戟后，普通住宅供大于求導(dǎo)致這一類降價項目范圍擴大；但是高端公寓在經(jīng)濟震蕩中表現(xiàn)出強勁的保值能力，因而在財富階層的投資組合中始終占有一席之地。

　　在2011年前三季度已經(jīng)出臺的銷售榜單中，記者看到，位于東四環(huán)內(nèi)的金茂府獲得銷冠。其2011年兩次開盤，分別以35億元和15億元的銷售額獲得上下半年銷冠，日前公布的年度榜單顯示，金茂府以54.2億元成為年度銷冠。中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰分析，市場在調(diào)控作用下，經(jīng)過調(diào)整，已經(jīng)初步形成了保障房加大供應(yīng)、中低端市場調(diào)控、高端交由市場自身調(diào)整的穩(wěn)定運轉(zhuǎn)局面。金茂府之類城市核心區(qū)的中高端住宅擁有多種城市資源，因此在限購背景下，這些樓盤更容易吸引買房人手中的“房票”。

　　據(jù)了解，作為2011年的銷冠，金茂府是四環(huán)內(nèi)唯一的純新盤，4月問世以來即以29.47億元的一期銷售成績穩(wěn)居上半年銷售榜首，以240套房源月余售罄的火爆態(tài)勢，在低迷樓市中形成一道逆勢熱銷洪流。而下半年二期開盤當日，僅一個多小時即大部分房源售磬，3小時總銷售額超過15億元，再創(chuàng)市場奇跡。

　　住宅設(shè)計上，金茂府全部選用新ArtDeco風格，全南北通透戶型、超平均水平的層高設(shè)計最大限度地滿足了住戶對于舒適度的追求，并采用全德系一線精裝標準。同時，開發(fā)商還運用毛細管網(wǎng)、地源熱泵、新風系統(tǒng)、同層排水等8項國際領(lǐng)先科技手段，使建筑節(jié)能70%以上，并實現(xiàn)24小時恒溫、恒濕、恒氧。

　　縱觀歷年銷冠樓盤，從2007年的國奧村到2009年的太陽公元，再到2011年的金茂府，可以看出，這幾年不論政府調(diào)控與否，市場上最為熱銷的樓盤都具備幾個共性，就是大戶型、精裝修、地段稀缺、配套完善、品牌過硬，并且有優(yōu)質(zhì)教育資源。分析人士認為，在樓市走向兩級分化的過程中，能夠助樓盤占據(jù)市場上游的“籌碼”已經(jīng)漸漸明晰。

　　亞豪機構(gòu)預(yù)計，2012年1月北京有6個項目計劃入市，其中有報價的5個項目的整體均價高達3.35萬元/平方米，而且其中兩個項目的報價還出現(xiàn)了上漲。據(jù)亞豪機構(gòu)副總高姍分析，公寓豪宅投資的長期向好，價格的巋然堅挺以及以往歷次樓市調(diào)控下豪宅市場的不俗表現(xiàn)，都是支撐豪宅價格將穩(wěn)中有升的重要。（中新網(wǎng)）