又是一年3·15，又是一年維權路。買房成為消費者生活支出中比例最大的一項，房地產也在國民經濟中占到相當權重，但這個行業在璀璨的發展過程中也伴隨著數十年如一日的民間質疑。河北樓市在一片欣欣向榮的背后，因房產問題維權的事件亦是接連不斷。記者從河北省消協獲悉，去年共受理房地產行業消費者投訴101件，涉及房地產開發企業66家，定金不退、產權證辦理難、延期交工等問題成為投訴焦點。本報記者搜羅出2011年樓市消費者遭遇的典型案例，曝光行業里最嚴重的問題，為購房者置業提供參考。

　　1 產權證多年“難產”

　　典型案例：2011年底，石家莊市學府路某小區一期業主反映，該小區交房時間是2008年11月，可三年多了業主還沒有拿到房產證，小區居民焦急萬分，開發商卻總是平靜的拖延時間。一期業主李先生表示，由于沒有房產證，他們的戶口轉移、子女上學、結婚、生育等問題都存在不便。

　　購房提醒：目前房地產市場魚龍混雜，各路開發商蜂擁而上，紛紛想在起步不久潛力巨大的河北房地產市場上分得一杯羹，“賭徒式開發”加上預售監管制度的不成熟，風險問題常常會在開發后期顯露出來。根據法律規定，預售商品房的購買人應自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，業主應盡快找開發商協商，如開發商不能辦理產權證，應當向人民法院起訴，要求開發商進行賠付。

　　2 退房后遭遇定金不退

　　典型案例：2011年12月，石家莊市的購房者李先生反映，2010年他預付十二萬元購買某樓盤的一套房屋，因得知該盤公攤面積高達34%，沒能按期簽商品房合同，只能退了房，然而開發商原本承諾兩天后就給退還定金，過了一個月仍沒能退還。

　　購房提醒：石家莊市房地產業協會辦公室工作人員稱，退房協議中應規定退款時間。業主必須持有規定了開發商退款時間的退房協議，協會才能出面協商。而對此該樓盤購房者均反映，退房時只簽了一份退房申請，申請里并未規定開發商退款時間，“開發商是鉆了空子。”消協提醒廣大消費者，在購房時一定要擦亮眼睛，謹慎預交定金，并提前做好萬全準備，避免在自身的合法權益受到損害時無法提供有力證據。

　　3 延期交房違約金難兌現

　　典型案例：花費40萬元，2009年便滿心歡喜準備入住新房的邢臺某小區的業主們遭遇了開發商延期交房，過了合同規定的交房日期半年后，房子依舊無法正常交付入住。而且業主們也并未按照合同的規定及時領到違約金。類似的案例還有石家莊的購房者于先生，他花了100多萬全款購買了一套房子，簽了認購協議，協議書上寫的是2011年12月31日交房，但是到了2012年仍然交不了房。

　　購房提醒：如開發商無法按期交房，購房者應給開發商一定的寬限期，但開發商要承擔違約責任。如寬限期滿，開發商仍不能交房，購房者有權解除合同，并有權要求開發商返還購房款及所有利息，并支付違約金。本報記者劉江平

　　4 產權突然縮水30年

　　典型案例：2008年2月，石家莊消費者何女士從河北一家房地產開發有限公司購買了一套商品房，售樓部明確告知且合同約定該房為70年產權住宅用房。但2010年10月該公司告知需要更改房屋使用年限，理由是房管局備案年限為40年，必須由先前的70年變更為40年，否則無法辦理房產證。

　　購房提醒：一位有多年房產訴訟經驗的律師介紹，產權“縮水30年”的樓盤，未來不僅不會減少，反而很有可能增加，最根本的問題是在其土地性質這一項上。如果土地一開始就確定為商用，那建筑在這塊土地之上的樓盤就是商用的，其年限肯定就僅有40年。“所以市民購房前，可以到樓盤所在區的國土管理部門咨詢。”此外一項土地規劃建立后，經過招拍掛、建設等流程，往往已經過5年左右的時間，實際在購房業主拿到時，這大約5年的產權時間也要刨除。