按照“濟南市夜間建筑施工公告”上公示的樓盤開發商和建筑商聯系方式，記者撥通了濟南王冠集團姚姓負責人的電話，對方表示打錯了，自己并非“姚總”，但當記者追問其身份時，他掛斷了電話。

　　3 買主多看中價錢和位置 “地段好就行，不指望有證”

　　記者采訪過程中遇見了家住這一項目一期的陳新（化名），陳先生告訴記者，他入住一期已經三年了，當時開發商承諾三年內給房產證，但目前還沒有見到房產證的影子，至于二期最終是否能給出房產證，陳先生連說“夠嗆”。

　　不過，陳先生并不后悔購買了這里的住房，首先是因為價格便宜，“我記得三年前這里有證的房子每平方米到五六千元了，我買的才三千多塊錢，還是便宜了不少”。同時陳先生覺得華冠名都一期的配套也還不錯，“暖氣和天然氣‘雙氣’都是齊備的，也有儲藏室和車位，衛生、管理各方面也還都行，我基本滿意”。

　　二期售樓人員也向記者承諾，二期有“雙氣”和儲藏室，只有停車位現在還不確定。

　　外地來濟南打工的孫女士一家三口現在附近租房，她曾一度想購買這一樓盤一期的房子，但是考慮到以后孩子上學的問題，她一直沒敢出手，“孩子上學戶口很重要，如果買了房子一直拿不到房產證，到時候就不好辦了，所以最后放棄了”。

　　而濟南市民孫女士也是考慮到“無證”問題，雖然自去年以來已多次前往二期工程看房、咨詢，但是擔心“無證”后留下隱患，最后還是選擇了附近單價更高的“有證”樓盤。

　　不過也有部分已預訂二期工程住宅的市民表示，非常看好該樓盤的位置，靠近濟微路，交通、生活都很便利，配套設施也都還可以，他們覺得地段好就行，“有證當然最好，沒證也勉強接受”。

　　專家看法：無預售許可證 即為非法銷售

　　“小產權房”作為一個俗稱，與大產權房最大的不同在于土地性質。國有土地、由國家頒發產權證者，即為合法大產權，而建在集體土地上，由鄉鎮政府頒發產權證者，為“小產權房”。

　　但在購房者實際購買中，并不能輕易查證到樓盤的土地利用性質。且這類樓盤在對外銷售時，多宣稱可以“幾年內辦理房產證”，甚至寫入購房合同中。對此，山東大學經濟學院副院長、房地產研究中心主任李鐵崗表示，要驗證樓盤產權性質，購房者可以要求銷售方提供“五證”、“二書”，也就是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》以及《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　“沒有預售證就開盤銷售，一定是非法銷售。”李鐵崗表示，購房者莫輕信一些售樓處所宣稱的“交上罰款即可辦證”一說。“集體土地變更為國有土地并非上繳罰款那么簡單，需要經過國有收儲、招拍掛等一系列程序。”

　　市場反應：野樓盤包圍下 有證房成少數

　　“除了我們，周邊正規樓盤并不多。”在濟南白馬山南路，山東宏瑞置業有限公司的一位負責人告訴記者，他們樓盤所在的白馬山南路，是當地舊村改造和舊城改造的重點區域，正規的大型樓盤并不多見。

　　據記者了解到，在白馬山南路上，聚集了百興花園、方信家園、王冠花園等多個小區，均非“有證”商品房。據方信家園小區一居民介紹，小區內居住的大部分是社會上的外來人口，王官莊村的村民占不了一半。而在距宏瑞置業不遠處，王冠花園小區的幾棟紅褐色的多層住宅剛剛落成，鮮有入住者。據附近居民介紹，王冠花園也是沒有證的“小產權房”，“但因為價格便宜，都已經賣出去了，平均每平方4000元左右。”