已披露的上市公司年報(bào)顯示，部分房企在限購(gòu)政策壓力下，正在調(diào)整戰(zhàn)略，積極轉(zhuǎn)向二三線城市發(fā)展，在二三線城市的土地儲(chǔ)備呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)。
首開股份近日公布的2011年年報(bào)顯示，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入90.42億元，同比增長(zhǎng)16.44％；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)18.77億元，同比增長(zhǎng)39.58%。
受限購(gòu)影響，與2010年相比，首開股份營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)增速都明顯放緩。2010年，首開股份的營(yíng)業(yè)收入和歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)分別同比增長(zhǎng)49.51%和43.82%。此外，2011年首開股份結(jié)轉(zhuǎn)房屋銷售面積46.65萬(wàn)平方米，比上一年減少14.64%。
在收入構(gòu)成方面，首開股份京外地區(qū)業(yè)務(wù)收入增速明顯高于京內(nèi)業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)。2011年，首開股份北京地區(qū)營(yíng)業(yè)收入75.86億元，同比增長(zhǎng)8.30%；京外地區(qū)營(yíng)業(yè)收入14.51億元，同比增長(zhǎng)92.76%。
特別是前幾年公司向京外擴(kuò)展取得的多個(gè)項(xiàng)目中，廈門、太原、福州等地項(xiàng)目在2011年均實(shí)現(xiàn)開盤銷售，京外銷售收入的增加有力支持了公司簽約金額的增長(zhǎng)。
正因?yàn)槿绱耍组_股份已經(jīng)將未來(lái)增長(zhǎng)點(diǎn)放在京外地區(qū)。2012年，首開股份京內(nèi)計(jì)劃新開工項(xiàng)目面積76.49萬(wàn)平方米，竣工面積74.70萬(wàn)平方米。而在京外市場(chǎng)，首開股份計(jì)劃新開工項(xiàng)目面積133.75萬(wàn)平方米，竣工面積為43.36萬(wàn)平方米。
業(yè)內(nèi)人士指出，首開股份在京內(nèi)可售儲(chǔ)備資源的逐漸減少，也迫使公司將重心轉(zhuǎn)向二三線城市。2011年末，公司土地權(quán)益儲(chǔ)備1650萬(wàn)平方米，68%在北京以外，2012年京外項(xiàng)目新開工占比已達(dá)64%，而目前北京四環(huán)以內(nèi)可售儲(chǔ)備僅26.5萬(wàn)平方米。
值得注意的是，公司的新開工面積逐步減少。數(shù)據(jù)顯示，2011年首開股份在建項(xiàng)目規(guī)模達(dá)683萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)41%；新開工246萬(wàn)平方米，同比下降19%，竣工98萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)109%。而根據(jù)公司計(jì)劃，2012年，首開股份計(jì)劃實(shí)現(xiàn)開復(fù)工面積794萬(wàn)平方米，新開工210萬(wàn)平方米，竣工118萬(wàn)平方米。
一直立足于京津冀環(huán)渤海地區(qū)和長(zhǎng)三角區(qū)域有發(fā)展?jié)摿Φ闹械瘸鞘械姆康禺a(chǎn)開發(fā)商榮盛發(fā)展也加快了發(fā)展步伐。
盡管2011年榮盛發(fā)展的土地儲(chǔ)備同比減少，但2012年公司計(jì)劃新開工面積344.64萬(wàn)平方米，竣工面積316.92萬(wàn)平方米。該計(jì)劃比公司2011年的開工面積有所增長(zhǎng)。2011年，榮盛發(fā)展實(shí)際開工319.01萬(wàn)平方米；竣工面積169.75萬(wàn)平方米。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2011年房地產(chǎn)調(diào)控深化，限購(gòu)措施進(jìn)一步細(xì)化落實(shí)。在持續(xù)調(diào)控下，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)低迷的狀態(tài)。包括限購(gòu)、限貸、限價(jià)等在內(nèi)的多種調(diào)控組合措施，直接導(dǎo)致一線城市成交量驟降。而今年調(diào)控效果將進(jìn)一步顯現(xiàn)，一線城市及重點(diǎn)二線城市受政策影響的程度將加大。過(guò)去兩年新開工項(xiàng)目陸續(xù)入市將推動(dòng)市場(chǎng)庫(kù)存量進(jìn)一步上升和房?jī)r(jià)下行。受此影響，一線城市開發(fā)商加快向二三線城市擴(kuò)展布局，能有效緩解限購(gòu)帶來(lái)的壓力。（中國(guó)證券報(bào)）