四月以來，媒體紛紛報道武漢、南昌、鄭州、沈陽、山東濱州等二、三線城市紛紛上調住房公積金貸款額度，部分城市如武漢、南昌等地上調的額度上限均提高到了60萬，加大了對首套置業者貸款的支持力度。有人認為這是調控政策即將“松綁”的信號；也有人認為這僅僅是政府對“剛需族”的一種扶持，也恰恰說明政府不會對“剛需”以外的購房群體放寬政策。哪種說法更經得住推敲？敬請關注“樓市會客廳”本期話題——

　　本期嘉賓

　　西安新寶龍實業發展有限公司商業中心項目經理 王真

　　香港泰盈集團西安分公司營銷總監 張曉

　　西安萬洪房地產開發有限公司營銷策劃部經理 宋煊

　　主持人：本報房產新聞部記者 孟潮

　　時間：2012年4月28日上午

　　"剛需"減負

　　主持人：武漢、南昌等地上調住房公積金貸款額度的消息，被炒得沸沸揚揚，各位認為這是政府對"剛需購房族"的一種"扶持"政策呢，還是有其它的用意？

　　王真:當前地方政府對住房公積金的調整都在"抑制投資需求，支持合理購房需求"的范圍之內，這種"微調"還是圍繞"自住需求"進行的，并沒有偏向投資性和改善需求，這說明政策調控的大局就是對"剛需族"的一種保護措施，至少目前還沒有表露出其它的用意。

　　張曉：目前，樓市調控已到了關鍵時刻，而目前的狀況是，有能力購房的人群不能買房，"剛需"卻又面臨較大的購房困難。從這個角度來看，公積金限額上調對樓市發展應該是一個好消息，這樣的微調，對目前的"剛需"市場也是必要的，也逐步反映出了政府調控的日漸成熟和客觀。

　　宋煊：首先，從經濟水平的角度講，公積金上限的上調是為了滿足發展的需要，在原來的經濟水平下，原有標準大家夠用，但是經濟發展了物價上漲了，原有標準就需要改變；其次，現有的調控方向是對"居住"屬性的扶持，這也一直是政策大環境的基調和方向，此次上調屬于其范疇；第三，此番上調額度也是為"剛需族"減負，讓市場的進入門檻降低，鼓勵和促進更多的"剛需族"購房。由此，政府的目的和用意已經很明確了。

　　"松綁"沒那么快

　　主持人：各位認為這會給目前樓市帶來怎樣的變化，是否意味著樓市調控政策即將被放寬呢？

　　王真:當前經濟壓力較大，通脹仍存在不確定因素。所以政府不會再通過"松綁"房地產來達到經濟增長的目的，也不愿再重走2008~2009年老路，自2008年的調控之后，樓市大起大落的負面影響至今，這一輪政府對宏觀經濟的把握已趨于成熟，所以此次調上限并不是樓市調控放松的信號。

　　張曉：二三線部分城市的公積金貸款額度上調，會對當地的剛需置業在一定階段內有所幫助，但隨著剛需的不斷釋放，樓市全局也會再行平緩。目前是政府對經濟結構進行調整的關鍵時刻，為防重蹈覆轍和保護調控的成果，政府不會輕易放松當前調控的，只會日漸精準，打擊投資投機性的方向不會變，對剛需的訴求會不斷地矯正及扶持。

　　宋煊：對剛需族來說肯定是一個利好消息，但從調控角度來說短期內不可能放寬整體樓市政策，原因就在于此次調控的目的是要讓房地產回歸其"居住"屬性。

　　"影響"很有限

　　主持人：就本次公積金貸款額度的上調，會否對接下來的五月乃至幾個月的樓市銷量產生什么影響，各位怎么看呢？

　　王真：而從公積金貸款上調來刺激剛需，不能解決根本性問題，所以個人認為本次公積金貸款額度上調對接下來樓市銷量不會產生很大的影響，樓市也不可能有很大的反彈和暴漲。