“雖然趕不上市場最火爆的時候，但現(xiàn)在業(yè)務(wù)量比最難時好多了。”李堯表示，他所在的門店今年招了不少新員工。“我們在一些社區(qū)、公司等人較多的地方都設(shè)立了移動工作點。‘底薪+提成’的工資雖然變化不大，但是房子好賣了，提成便多一些。”
隨著連續(xù)降息后市場流動性好轉(zhuǎn)，購房者實際支付能力提升，對房價的預(yù)期有所改變，入市積極性明顯提高。
開發(fā)商定價謹慎
在銷售回款增加、資金鏈壓力緩解后，開發(fā)商信心明顯回升，8月推盤量持續(xù)增多，不過定價愈發(fā)謹慎。
數(shù)據(jù)顯示，8月北京預(yù)計入市項目達到35個，大興、通州及昌平等地均有新老項目入市。在這35個項目中，除10個位于城區(qū)的項目外，郊區(qū)占據(jù)絕大部分。“我們的項目就要開盤，總共1066戶，但目前均價待定。這期開盤主要是88平方米的兩居戶型，最適合剛需和改善型置業(yè)。”位于北京房山某樓盤的銷售人員如此推介。
不過，中國證券報記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，如何定價已成為當前項目入市時的一大難題。與銷售低迷時不同，當前大多數(shù)樓盤在開盤前并沒有提供具體價位。尤其是郊區(qū)項目，即使提供了價格，也主要以底價示人。
“開發(fā)商的資金鏈壓力得到緩解后，已經(jīng)可以控制項目的銷售速度，因此降價動力明顯不足。”北京一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商主要依據(jù)前期“蓄客”的程度來決定樓盤最終價格的變化幅度。隨著剛需入市，很多開發(fā)商在積累一定客源的基礎(chǔ)上，才選擇申請預(yù)售證開盤，因此很多樓盤價格平穩(wěn)，而不再“降價走量”。
當前樓市調(diào)控已經(jīng)步入“深水區(qū)”，在政府堅決抑制投機投資性需求的主基調(diào)下，各地對于首套自住需求的政策有所傾斜，但“限購”政策依舊是房地產(chǎn)調(diào)控的底線。業(yè)內(nèi)人士認為，盡管樓市近期出現(xiàn)量價齊升，但入市項目定價依然謹慎。雖然房價繼續(xù)下跌的可能性不大，但是在政策調(diào)控持續(xù)落實的背景下，未來價格上漲的幅度有限。（中國證券報）