但張宏偉認(rèn)為，“地王”項(xiàng)目的入市一般都是拿地兩年之后的事，短期內(nèi)中高端市場(chǎng)需求的變化，不會(huì)影響中長(zhǎng)期上海尤其是市中心中高端市場(chǎng)的活躍及稀缺性。
在張宏偉看來(lái)，相比徐匯濱江區(qū)域內(nèi)中高端樓盤(pán)的當(dāng)前售價(jià)，徐匯區(qū)濱江XH129B-02、XH129D-01地塊的土地成本并不算高。這為今后中高端樓盤(pán)的定價(jià)提供了空間。這同時(shí)也說(shuō)明，從中長(zhǎng)期角度來(lái)講，龍頭房企看好兩年后的上海中高端市場(chǎng)。
保利近期頻頻拿地
被視作市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)的保利，近期多次聯(lián)合其他房企，出手土地市場(chǎng)。
就在競(jìng)得上述徐匯濱江地塊的同一天，保利還聯(lián)手萬(wàn)科，以32.56億元總價(jià)，拿下長(zhǎng)沙濱江B7地塊，該地塊占地388畝。
在10月發(fā)布的9月業(yè)績(jī)報(bào)告中，保利還提到，該公司還與北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司(600376)聯(lián)合競(jìng)得北京市大興區(qū)生物醫(yī)藥基地地塊，項(xiàng)目用地面積約110840平方米，成交總價(jià)為13.8億元；此外，保利還聯(lián)合融創(chuàng)中國(guó)(01918.HK)競(jìng)得北京市大興區(qū)亦莊新城一地塊，項(xiàng)目用地面積約136855平方米，成交總價(jià)為30.8億元。
據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理龔敏介紹，此番徐匯濱江地塊的一個(gè)競(jìng)得方——信保基金，也是由保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司聯(lián)合國(guó)內(nèi)大型金融機(jī)構(gòu)發(fā)起的，是專注于房地產(chǎn)業(yè)投資的基金管理機(jī)構(gòu)。
一位業(yè)內(nèi)人士稱，龍頭房企抱團(tuán)出擊土地市場(chǎng)，一方面可以競(jìng)拍體量較大的地塊，另一方面也可以分散風(fēng)險(xiǎn)。在樓市前景不甚明朗的情況下，類似的操作會(huì)很多。
中國(guó)國(guó)土資源報(bào)昨日?qǐng)?bào)道稱，10月9日下午，國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史主持召開(kāi)第25次部長(zhǎng)辦公會(huì)，強(qiáng)調(diào)要繼續(xù)加大處置閑置土地和打擊囤地炒地力度，確保土地市場(chǎng)穩(wěn)定。會(huì)議指出，國(guó)土資源需求大于供給的局面沒(méi)有改變，房地產(chǎn)調(diào)控仍處于敏感期，土地市場(chǎng)總體仍然偏冷，但部分大型房企逆市投資商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等項(xiàng)目的情況，需要密切關(guān)注。
陳晟表示，下半年土地供應(yīng)的增加，會(huì)緩解土地供應(yīng)不足的現(xiàn)象。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，如果有替代限購(gòu)政策出臺(tái)，增加土地供應(yīng)也可以有效增加住宅的供應(yīng)。
三幅地塊賣(mài)出62億
除了上述徐匯濱江地塊，昨日上海另有兩幅經(jīng)營(yíng)性用地溢價(jià)成交。
其中，浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)A-5-3地塊，被恒生置業(yè)以5.2億元奪得，折合樓板價(jià)6063元/平方米，溢價(jià)率為59.8%。嘉定區(qū)純宅地——寶翔路以東、芳林南路以北地塊，則被三湘集團(tuán)聯(lián)合個(gè)人買(mǎi)家以11.58億元摘得，折合樓板價(jià)8456元/平方米，溢價(jià)率為30%。
值得一提的是，上述嘉定地塊去年曾一度掛牌出讓，起始價(jià)為9.997億元，但最終因無(wú)人競(jìng)拍選擇中止出讓。此次起始價(jià)格調(diào)整后再次出讓，成交價(jià)格反而有所上升。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔認(rèn)為，這表明除了資金壓力緩解，目前開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的預(yù)判至少也比去年更為樂(lè)觀。
黃河滔稱，土地市場(chǎng)供需兩方面的集中釋放，是近期成交逐步趨熱的原因。其中，部分房企在資金壓力緩和及可售房源消化的背景下，對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的土地儲(chǔ)備意愿明顯提升。不過(guò)，土地市場(chǎng)供需雖已有復(fù)蘇趨勢(shì)，但整體土地價(jià)格重現(xiàn)2009-2010年般面粉貴于面包的非理性交易可能性不高。
算上這兩幅地塊，上海昨日集中成交的3幅地塊合計(jì)出讓金額達(dá)62億元。（東方早報(bào)）