編者按：去年下半年起，中國房地產市場開始出現回暖跡象。國家統計局數據顯示，中國新建商品住宅價格環比已連續7個月上漲。但與之不同的是，溫州樓市不時傳出“房鬧”、“爛尾樓”、“地產商跑路”等消息，這似乎與全國樓市的整體回暖顯得格格不入。為深入了解溫州樓市現狀，證券時報記者趕赴溫州進行了調查，即日起將分別從房價、庫存、地產企業的生存現狀等方面，對溫州樓市進行系列報道。

　　二手房成交量的增長通常會刺激地產中介開店，然而這一切在溫州樓市并未發生。

　　證券時報記者了解到，最近幾個月，溫州二手房新掛牌量月增20%以上，交易量隨之上升。然而，由于購買者以剛性自住為主，導致私下“倒手”環節減少，不少中介的業務量難以維持開銷，甚至已有中介公司倒閉。

　　“萬豪、平安宜居、日出、東輝……”溫州房地產經紀協會副會長金聯鳳告訴記者，這些都是瘦身嚴重的中介公司，還有一些中介公司撐不下去陸續倒閉，溫州房地產經紀協會的成員已由過去的40多家減少到現在的30家左右。據21世紀不動產的估算，最近一年多，溫州地產中介的門店數量縮水了一半。

　　溫州房價陰跌不止

　　1月25日中午，是記者與朗兆（溫州）房產營銷有限公司董事長葉維堅初定的采訪時間。不巧的是，由于溫州瑞安一家房地產公司有急事相求，葉維堅爽約。待他趕回溫州接受記者采訪時，已經是下午5點。

　　葉維堅是溫州地產界的知名人物，從事房地產工作已經有10余年。現在他的公司是溫州地區最大的房地產營銷專業機構，跌跌不休的溫州房價，使得房地產營銷機構的作用變得更為突出，他也因此變得更加忙碌。

　　溫州樓市跳水，從南門商圈的房價下跌可見一斑。繁華的鬧市區，往往是房價堅挺的地段，但在這一輪溫州樓市調整中，熱鬧的南門商圈也未能幸免。

　　以錦春大廈為例，該樓盤緊鄰溫州最高樓世貿中心，距溫州商業街人民路僅1公里左右。“2011年上半年，該樓盤的市場均價約4.3萬元/平方米，現在市場掛牌價在3.2萬元/平方米上下，成交價2.8萬元/平方米。”南門中介服務的老板廖春生對記者說。

　　說到溫州房價的跳水，香緹半島是溫州人提及最多的地產項目。據介紹，該樓盤2011年初的掛牌價一度漲至5~6萬元/平方米，如今的掛牌價只有3萬元/平方米左右，個別急售房源甚至打出了2.57萬元/平方米的跳樓價。

　　包括溫州房地產經紀協會副會長金聯鳳在內的多位業內人士告訴記者，較2011年樓市火爆時期而言，目前溫州房價普遍下跌30%左右，少數幾個樓盤的價格甚至腰斬。

　　與全國房價連續7個月上漲不同的是，溫州的房價仍然處于盤整之中。來自溫州房網的數據顯示，去年三季度，溫州地區流通房源的價格曾小幅回升，但四季度卻繼續下跌，價格從9月份的2.6萬元/平方米下跌至12月份的2.49萬元/平方米。而去年1月，溫州地區流通房源的價格為2.9萬元/平方米。

　　對于未來溫州房價的走勢，多數受訪的溫州地產界人士認為還會繼續下跌。“今年溫州樓市會比去年更具有戲劇性，可能會走出先揚后抑的曲線。”葉維堅說。

　　二手房掛牌數量激增

　　在溫州，年底一般是二手房房源較為充足的時段，但2012年四季度與往年相比，新增掛牌量大增，遠超往年20%的增速。

　　很多地產中介告訴記者，溫州房地產市場的二手房掛牌數量還在不斷增加。來自溫州天浩置業的監測數據顯示，從2012年10月份開始，溫州二手房新掛牌量就不斷增長，從往常月增長5%~10%左右的速度，增至20%以上，而且還有加快的趨勢。