另據新華社報道，有稅收專家表示，若個人轉讓自用5年以上并且是家庭惟一生活用房取得的所得，應不在上述通知的規定之列。

　　短期二手房將迎交易高峰

　　不止是上海，上述通知出臺的當天晚上11點左右，位于北京市豐臺區公益西橋附近的一家知名中介公司門店依然燈火通明。一位購房者正忙著與原業主簽合同。

　　據新華社報道援引鏈家地產經紀人吳先生的介紹稱，“國五條”出臺后，不少擬購房者中出現觀望情緒，想等到政策細則出臺后再做決定。但3月1日晚上“國五條細則”發布后，不少擬購房者對于“按轉讓所得的20％計征個人所得稅”十分關注。很多購房者電話詢問市場情況，表現出焦急和擔憂。

　　在經歷了春節期間的交易低谷后，北京二手房交易市場已經快速回暖。據上述報道援引北京住建委網站的統計數據稱，春節后首周（2013年2月16日-22日）北京二手住宅網簽量為3750套，比春節放假前最后一周的網簽量大幅上漲了51.4％。

　　然而，業內人士認為，“國五條細則”公布后，二手房市場量價齊升的火爆場面恐怕難以為繼。

　　據新華社報道援引吳開偉的分析稱，按照現在的規定，如果二手房沒過5年，要按房價的5.65％交營業稅，過了5年，需按房價差額交5.65％的營業稅。面對不到6個點的營業稅，人們尚且要盡量避免買沒過5年的房子，現在按差額的20％征稅，對二手房市場的影響是顯而易見的。

　　上述報道續稱，中央財經大學民生經濟研究中心主任李永壯認為，按交易差額的20％征稅，無論是賣房者還是買房者都不愿意承擔，結果很可能是想賣房的不賣了，想買二手房的也不買了。而在短期內，市場很可能出現“搶過戶”的現象，搶在地方細則出臺之前，買賣雙方互相讓一步，抓緊過戶。

　　在“搶末班車”心態的影響下，短期二手房市場將迎來交易高峰。據新華社報道援引偉業我愛我家集團副總裁胡景暉的分析稱，在各地政策執行細則未出臺之前，對房價上漲較快的一二線城市，住房買賣之間價格差距較大，由于個稅按此差額征收，短期內會加速二手房業主與購房人的交易，爭取搭上政策的末班車，二手房交易將進入暫時的高峰期。這在二手房房價上漲過快的區域將尤其明顯。

　　隨著各城市細則的陸續出臺，各地新房、二手房市場交易量將陷入低谷期，價格可能經歷滯漲期。但從中長期看，新房市場將優先于二手房市場率先回漲。隨著各地細則的執行，新房市場轉讓環節稅收較少的優勢將得以體現，部分購房者將再次回歸新房市場，帶動新房市場交易量漲。

　　從全國數據來看，1月份70個大中城市新建住房價格同比（比上年同期）及環比（比上月）增速繼續上漲。

　　新政是把“雙刃劍”

　　對于上述通知，購房者還表現出喜憂參半的心情。

　　昨日在浦東房地產交易中心辦理契稅的俞女士對媒體記者坦言，這樣一來，可以殺殺跳價的威風，“有些房東漲得太離譜了。 ”但是也有購房者擔憂，執行上述通知后，房東會將“20%個稅”轉嫁給買房人。

　　對此，宋會雍對媒體記者稱，上述通知產生的影響要看市場是“供不應求”的賣方市場還是“供過于求”的買房市場。買方市場下，買家有條件“挑挑揀揀”，可以舍棄所得稅較高的二手房轉向一手房，二手房面臨很大的降價壓力，這一塊稅收很大程度會由賣家承擔。但在賣方市場下，賣方有條件把這部分應繳稅款在總價中體現出來，至少是部分體現出來，轉嫁給買家。

　　復旦大學房地產研究中心地產運營研究所所長蔡為民在接受媒體記者采訪時也認為，上述通知其實是把“雙刃劍”，既可以打擊投資投機需求，又可能傷到剛需購房者，其中的差別還要看市場的“買氣”。