記者了解到，此前，在每次房地產市場陷入銷售“冰點”時，都會有部分房企采取墊付首付等形式進行促銷，而采取免息分期付款方式的并不太多。
上述房企內部某負責人表示，該項優惠在兩年前就已經推出，后來一直在實行，“公司是在樓價不變的情況下給買家多一種付款選擇，即你不論選擇一次性、按揭，還是‘7成樓款免息月供’，樓價都是一樣。”而對于之后二套房貸進一步收緊，是否會繼續堅持或者擴大免息分期付款的比例，該負責人表示，“由于實際上是一種犧牲利潤的優惠方式，優惠方式有可能隨時取消。”
同時，該負責人稱，目前市場上已經出現不少采取“免息分期”的“跟風者”，但由于資金壓力等原因，一般還款期限都在半年以內。
業界觀點：“類金融”促銷方式重現 考驗開發商資金鏈
一位銀行業內人士對記者表示：“這種方式肯定是屬于類金融，對于銀行房貸業務的壓力很大。”他坦言，開發商自己不可能成立金融公司，這種方式也并非以公司名義“放款”，而只是把房屋的售房款從一次入賬改成多次應收賬款的形式，因此沒有任何違規的瑕疵，但對于開發商本身的資金要求比較高，不過，“開發商完全可以通過縮小優惠等方式來彌補自己的利息損失。”
而方圓地產首席分析師鄧浩志則直言：“如果廣州未來的二套房政策和北京目前的類似，而且樓市銷售逐漸變冷，估計在三個月至半年內，可能有部分開發商跟進采取降低首付或者免息分期付款的方式進行促銷。”
鄧浩志表示，如果是采取“降首付”的方式，開發商事實上需要用自有資金進行墊付，才能從銀行貸款，因此相對來說壓力較大，“比如說目前二套房首付需要六成，如果房企承諾購房者只需要三成首付便可以購房，房企必須先自己掏三成首付進行墊付。”由于有資金瓶頸，目前地產商整體的資金情況并不太充裕，鄧浩志表示，未來此種促銷方式雖然有可能出現，但是很難“大規模鋪開”，“采取降低首付或類似手段的樓盤，肯定對其目標客戶有一定判斷，比如說客戶大部分是中低端換房客，對于減少首付成數和降低利率很敏感，這樣的樓盤就有可能去做這種促銷。” （廣州日報）