2013年以來，購房需求持續(xù)釋放，融資環(huán)境較為寬松，房企的經(jīng)營環(huán)境有所好轉。包括萬科、融創(chuàng)等品牌房企公布的5月銷售業(yè)績，無論是銷售面積、銷售額還是銷售價格，均呈現(xiàn)增長態(tài)勢。對12家大型房企的監(jiān)測顯示，5月房企銷售環(huán)比明顯上漲，前5個月的銷售額和銷售均價均出現(xiàn)同比增長，房價上漲壓力不減。

　　業(yè)績飄紅 5月12房企銷售增20.4%

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2013年5月，萬科等12家房企的銷售業(yè)績合計595億元，環(huán)比增長20.4%。除富力和首創(chuàng)環(huán)比下降外，其余房企5月銷售均出現(xiàn)明顯增長。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認為，5月房企銷售額大漲，購房需求釋放明顯。顯示新房市場受政策影響程度不大，不論是政策還是市場預期都較為穩(wěn)定。從首五月來看，2013年初市場與2012年同期截然不同，購房者預期樂觀，需求穩(wěn)定釋放。“國五條”的出臺雖然在一定程度上抑制需求，但是整體市場氣氛仍然好于去年同期，房企銷售同比大漲。

　　除了銷售數(shù)據(jù)向好外，房企融資環(huán)境也偏向寬松。2013年一季度，房地產(chǎn)信托新增1532億元，環(huán)比漲39%，同比漲247%。另外，房地產(chǎn)貸款也出現(xiàn)較快增長，1季度增加7103 億元，同比多增4667億元，增量占同期各項貸款增量的27%。從銷售數(shù)據(jù)以及融資環(huán)境來看，房企經(jīng)營環(huán)境有所好轉。

　　9房企銷售均價漲7.6% 行政化限價效果待考

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，9家房企首五月的成交均價為1.05萬元/平方米，同比上漲7.6%。

　　張旭認為，雖然產(chǎn)品結構各有不同，但從漲幅來看，同比7.6%的漲幅較為溫和，并非暴漲。但是值得指出的是，各區(qū)域至今的價格走勢分化嚴重，一線城市價格漲幅較高，后市的上漲壓力也較大。

　　“國五條”出臺后，北京、深圳和廣州等地都傳出行政手段管控房價的消息。從目前的市場背景來看，房企整體的融資環(huán)境寬松，財務數(shù)據(jù)健康。同時，一線城市中的房企不論從資金實力還是融資能力來看，更是處于明顯優(yōu)勢地位，在這種背景下用行政手段管控房價，逼迫房企低價出貨，其效果依然有待觀察。

　　一線城市經(jīng)營性土地溢價率增長明顯

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，今年前5月，土地招拍掛市場，四個一線城市商辦、居住、多功能等經(jīng)營性地塊土地出讓收入總額約達1300億元。而去年同期，一線城市這部分土地出讓收入還不足200億元。

　　另外，土地交易升溫的另一個表現(xiàn)是競價程度提高。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，今年前5月，掛牌成交的主要經(jīng)營性地塊的平均溢價率，北京為64.75%，上海為31.13%，廣州為23.22%，均明顯高過去年同期。深圳今年1月15日成交的一宗居住類地塊溢價率也達到76%，總價達到14.2億元。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認為，房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫，使房企經(jīng)營狀態(tài)大為轉好。在前一輪調控造成的市場影響見底回升之后，持續(xù)一年多的時間內，房企銷售回籠資金充分，持有流動資金上升以及負債的降低，都成為在土地市場開展新一輪擴張的資本。另外，土地成交量上升也有兩個重要的原因，一是，同期土地供應量增加，無論是從前兩年地方政府土地出讓收入下滑還是今年調控政策強調增加供應的角度，都客觀上使今年前五月的推地量有所增長；二是房企補倉意愿上升，得益于新房市場旺盛的需求，房企新增項目去化率較高，庫存壓力降低。2012年，當年新增供應去化率能夠達到7成左右，這也使得房企增加開發(fā)儲備的意愿增強。“國五條”之后，保利、恒大、華潤、萬科、龍湖、招商、綠地、佳兆業(yè)等大型房企拿地依然較為積極。一線城市依然是房企布局的重點，此外，長春、沈陽、杭州、重慶、西安、武漢、合肥、蘇州等城市推介的優(yōu)質地塊吸引了大型房企競價成交。其中，前5月，萬科在21個城市拿地30宗，總金額達171.16億元。