額度流向高利率貸款

　　某商業銀行個人業務負責人陳先生(化名)告訴記者，近期銀行不放房貸更深層次的原因還是由于成本問題，“銀行在房貸利率上的盈虧平衡點是在基準上上浮2%~5%。銀行更愿意將錢放到個人經營性貸款(一般會上浮20%~30%)和個人信用貸款(上浮更高達30%~40%)。對公方面，也愿意借給效益較好的企業，如年利率上浮到10%~11%都可接受的房企。個人貸款銀行不太樂意去做，尤其是一手樓。”

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　　下半年新貨充裕 市區中小戶型仍稀缺

　　本報訊 (文/表 記者潘彧)記者從近日相關機構的統計中發現，目前市面上總價較低的中小戶型單位都備受青睞，“有價有市”，而供應方面，中小戶型則一直相應短缺。

　　一手：90㎡以下“求過于供”

　　二手：低價放盤占比連降四月

　　昨日，廣東省房協市場分析課題組發布《2013年上半年廣東房地產市場分析》，數據顯示，今年上半年，90平方米以下商品住宅批準預售面積866.54萬平方米，同比減少29.3%，下滑速度超過整個預售面積的下滑速度(20%)。而90平方米以下商品住宅的銷售率高達107.5%，比去年同期提高50.2個百分點，高于整體商品住宅9.8個百分點，小戶型產品供求關系更為緊俏。

　　而在二手房方面，低價盤源的緊張情況更甚。合富置業發布的最新數據顯示，7月初廣州二手住宅市場上新增待售房源比6月初少增7.6%，其中，總價在100萬元以內的低價新增待售房源，比上月初少增了10.1%。合富置業市場經理梁燕明表示，從該公司新增待售房源分布來看，7月初放盤價在100萬元以內的低價盤約占整體市場放盤量的32.9%，占比較上月初微降1.1個百分點，而這也是放盤價在100萬元以內低價盤占比連續第四個月出現下滑的情況。

　　供應量下滑，市場上對此類房源需求卻相當旺盛。梁燕明告訴記者， 與3月相比，現時低價盤業主心態明顯強硬很多，“現時，低于100萬元的低價盤若業主以市場價放售，基本沒有談價空間。”

　　廣東省房協研究人士表示，從開工到獲得預售許可大概需要1.5年，依此推算，2011年1.2億平方米和2012年1.06億平方米的新開工面積，預計將有超過1億平方米的商品房在今年達到預售條件，“上半年全省只有4388萬平方米的批準預售面積，預計下半年的供應量將更為充足。”

　　據合富輝煌的數據顯示，下半年預計將有超過36000套新貨推出市場，120平方米以下戶型或超六成。但記者從各區的戶型占比推斷，中心老城區及番禺的新貨中，90平方米以下的新貨占比寥寥，而蘿崗、白云等地尚有較大比例的中小戶型供應。

　　不過，盡管下半年新貨頻發，但其中有81%的貨量尚未獲批預售證，在“限預售”背景下，下半年推貨有較大變數。（廣州日報）