“上個(gè)月從原四方區(qū)購買了一套新房，套二廳，交了首付也辦了網(wǎng)簽，卻卡在了貸款上。有不良記錄，銀行說不好批，折扣也可能取消。我想撤銷網(wǎng)簽，然后把名字換了再買房，不知道能不能行？”7月10日上午，市民劉先生向記者反映。記者調(diào)查了解到，撤銷網(wǎng)簽有嚴(yán)格的要求，市房地產(chǎn)交易中心表示，得走程序，需要和開發(fā)商協(xié)調(diào)。
劉先生在市北區(qū)工作，買房屬于首套房。“上個(gè)月在新市北區(qū)(原四方區(qū))選了套新房，價(jià)格還可以，選好房子后，就交了首付。當(dāng)時(shí)我也想到信用卡的問題了，之前有過延期情況，算是不良記錄。但置業(yè)顧問告訴我，如果次數(shù)不多，可以試試，銀行可能不會(huì)有太多的限制。”劉先生說。
后來，劉先生辦了房屋維修金，并辦了契稅等。準(zhǔn)備好貸款材料以后，劉先生便耐心等待。然而快一個(gè)月過去了，劉先生收到置業(yè)顧問的信息，說貸款可能出了點(diǎn)問題，有可能被卡，沒法放貸款。這下劉先生著急了，開始和開發(fā)商協(xié)商，但開發(fā)商也解決不了，只能督促銀行。
“貸款可能也能批下來，只是利息折扣什么的沒了。我想換個(gè)名字，然后重新申請(qǐng)。這樣折騰下去，可能違約。因?yàn)楹贤瑢?duì)放款時(shí)間是有要求的，如果延期太多，會(huì)扣違約金，時(shí)間長(zhǎng)了，開發(fā)商會(huì)追責(zé)的。”劉先生告訴記者。
7月10日，記者從市國土資源和房屋管理局了解到，在商品房買賣合同簽訂之日起30日內(nèi)，權(quán)利人因購房貸款未獲批準(zhǔn)申請(qǐng)撤銷合同網(wǎng)上備案的，應(yīng)提交貸款機(jī)構(gòu)未批準(zhǔn)購房貸款的證明材料及購房首付款收據(jù)。
記者從市房地產(chǎn)交易中心了解到，劉先生這樣的情況需要走程序，得和開發(fā)商協(xié)商。據(jù)介紹，買賣雙方未達(dá)成解除商品房買賣合同協(xié)議，買方或賣方單方申請(qǐng)撤銷網(wǎng)上合同備案的，不予辦理，但持法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷、解除商品房買賣合同或確認(rèn)商品房買賣合同無效的生效裁判文書和協(xié)助執(zhí)行通知書的，將予以辦理。也就是說，如果開發(fā)商不同意，這個(gè)房子網(wǎng)簽是不可以退的。
另外，程序方面，根據(jù)規(guī)定，買賣雙方達(dá)成解除商品房買賣合同協(xié)議，共同申請(qǐng)撤銷合同網(wǎng)上備案的，除應(yīng)提交雙方共同申請(qǐng)書、解除商品房買賣合同協(xié)議、身份證明、退款證明(銀行轉(zhuǎn)賬憑證)等相關(guān)材料外，還應(yīng)按不同的情形提交相關(guān)材料方可辦理。
據(jù)介紹，一些開發(fā)商為了套取銀行的貸款，采取先簽后撤的辦法簽訂假合同，導(dǎo)致市場(chǎng)上出現(xiàn)混亂的景象。本市規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂虛假合同后又申請(qǐng)撤銷備案變相捂盤、炒作、套取貸款等或明知購房人投機(jī)炒房、與購房人編造虛假材料騙取撤銷、注銷登記的，房屋交易登記管理部門應(yīng)責(zé)令限期整改，拒不整改的，暫停其商品房網(wǎng)上簽約，同時(shí)記入房地產(chǎn)信用檔案并予以曝光，構(gòu)成違法犯罪的，依法追究法律責(zé)任。