這場交易最終并未成功。“在支付6000萬元后，福中集團已經將顧家營地塊的土地證抵押給我們，但想不到福中集團將這幅地塊的土地證重新補辦，一塊地有兩張土地證，顯然是‘一地兩賣’的行為。”高成地產董事長錢忠秀指出，高成地產去年曾一紙訴狀將福中公司和巖石公司告上法庭，但至今沒有拿回付出的6500萬元。
或涉非法賣地
南京一家地產機構負責人向記者透露，顧家營地塊的經歷就像“一筆爛賬”，前后接洽了幾十家開發商均告失敗，包括萬科、金地、中航等品牌房企，卷入其中的企業就有多家。去年年底，福中公司也將所持有的1%股權轉讓給揚州的一家企業，如今國浩和福中都已經從該地塊的泥淖中抽身。
錢忠秀認為，因顧家營地塊項目的開發建設投資未達成25%以上，拍賣或協議方式轉讓項目公司股權和股權所含地塊及權益的行為已違反“國辦發[2011]1號文件”規定。顧家營地塊所有拍賣、轉讓行為均無效，福中公司應返還高成地產在不知情下支付的6500萬元，同時接受政府部門的依法處理。
按照《城市房地產管理法》等相關法律規定，房地產開發建設投資達不到25%以上的（不含土地價款），不得以任何方式轉讓土地及合同約定的土地開發項目。房地產管理部門在開發商未完成投資總額25%的情形下不應辦理土地使用權轉讓的變更登記。
“公司擁有的顧家營地塊1%的股份已經賣掉了，具體賣給哪一家公司是商業機密，這個項目現在與福中沒有任何關系。”福中公司一位負責人此前向媒體表示。
對于國浩此次賤賣其99%股權，南京多位業內人士表示“沒那么簡單”。“兩家企業可能簽有陰陽合同，躲避股權轉讓的土地增值稅，和二手房買賣是一個套路。”南京同步地產投資顧問機構副總經理趙勛表示。此外，江蘇蘇鼎房地產研究所所長宋堅評價稱，顧家營地塊開發商不應以土地生利，國浩如果出讓土地價格過高，就應繳納土地增值稅。
耐人尋味的是，在顧家營8年的曬地過程中，南京市國土局表現“淡定”，除多次發函催國浩和福中辦理手續外，至今沒有對該地塊閑置行為作出處理。“該地塊未能按期開工建設，主要是存在交地以及司法糾紛查封土地等方面的原因。目前，受讓人內部糾紛已基本解決，正在辦理開工有關手續，我局也將實時跟蹤和督促該地塊的開發進展情況。”南京市國土局相關負責人向記者回應稱。
曹旭東分析指出，香港佳源作為目前顧家營地塊的主導開發商，必須面對地塊上的債務、股權和開發等歷史問題。而多數精明的品牌房企經此一事，已經不愿意再碰該地塊，香港佳源如果想再次轉讓獲利難度較大。(中國房地產報)