“不平衡供給，一切都是舍本逐末。”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)苗樂如認(rèn)為，穩(wěn)定房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格，應(yīng)該通過市場(chǎng)和保障的“雙軌制”解決；市場(chǎng)方面，刺激和鼓勵(lì)閑置房源入市；保障方面，增加公租房有效供給。
多管齊下緩解一房難租
降低租金和申請(qǐng)資質(zhì)門檻，讓保障房加入；中小城市要提高自身吸引力，為大城市分流人潮
暨南大學(xué)管理學(xué)院教授胡剛表示，這一輪租金大幅上漲，不排除中介聯(lián)手炒作的因素。“國五條”出臺(tái)以來，全國住房?jī)r(jià)高量滯，于是房租收入成了房產(chǎn)中介用來彌補(bǔ)收入的重要手段，不乏中介勸房主提高租價(jià)。還有些房子，幾經(jīng)倒手，“二房東”賺取價(jià)差的行為造成租價(jià)虛高。
緩解一房難租的窘境，不但要盤活存量，還要增加供給。
去年，包括公租房廉租房等保障房項(xiàng)目陸續(xù)入市，但“叫好不叫座”的現(xiàn)象卻存在，一些項(xiàng)目申請(qǐng)率還不到一半。專家稱，能否降低租金和申請(qǐng)資質(zhì)門檻，將一部分租房需求分流到保障房中來。
然而，深究房租屢屢上漲的深層因素，卻是大小城市資源配置失衡，幾十年的城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)造成政策向中心城市傾斜，城鄉(xiāng)資源失衡，不同地區(qū)教育、醫(yī)療等公共服務(wù)水平差距甚大。大城市成了人才的磁石，人們?yōu)榱烁嗟臋C(jī)會(huì)從小城市涌入大城市，更加重了大城市的負(fù)擔(dān)。
專家認(rèn)為，中等城市也應(yīng)當(dāng)以新型城鎮(zhèn)化為契機(jī)，從產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、土地改革、戶籍制度、資源調(diào)配等方面多管齊下，提高自身吸引力，引導(dǎo)人才從大型城市回流。（新聞晨報(bào)）