從2013年9月1日起，深圳調整享受優惠政策普通住房標準。此次調整中最大不同之處為普通住宅不再以成交住房的單價為判定標準，轉而以成交總價來衡量。這個政策鼓舞了很多持幣觀望的剛需們。

　　8月政策微調

　　8月份開始，樓市政策就陸續出現一些利好的微調：溫州樓市限購令“放松”，戶籍家庭限購由原來的一套變成兩套，引發各地樓市或將松動傳聞；深圳普通住宅標準調整并于9月施行，由單價改成總價核算方式，更加合理，普宅標準范圍在一定程度擴大，有利于購房者在面積與單價之間更多地去選擇物業，此舉將會刺激到部分購房者的入市。當然也有些不利的消息：8月中下旬開始，商業銀行房貸政策有所收緊，利率優惠取消，審批時間延長到3個月，甚至更久，對買房賣房者都有一定的影響。

　　這樣的大環境下，8月份深圳二手房成交放緩，成交量有所回落，未能延續7月份快漲之勢。原因很多，排除7月份活躍度超過預期外，這種暑期月份成交數據還會受到夏日天氣、暑期等客觀影響。同時，看房量的大幅增加也導致部分業主的惜售，難以快速成交。但8月近7000套住宅成交，在今年來說表現仍屬于中等以上水平。

　　單純從目前整體政策及市場走勢來看，中聯地產分析員預計后市還將會以上升為主。首先，溫州、深圳政策微調更多地從購房者的角度出發，支持其有效購房需求；其次，8月深圳新增購房需求創下近3個月新高，顯示購房需求十分龐大，預計在“金九銀十”會陸續釋放，特別是未來幾個月將是改善換房、學位置業、婚房置業等特剛需旺季，活躍度將會明顯提升。

　　減契稅實行推成交

　　深圳市規劃國土委27日發布《關于深圳市2013年享受優惠政策普通住房價格標準的通告》，對于許多購買中小戶型的購房者來說，就不用再按房屋總價的3%征稅，可以按1.5%或1%來征稅。中聯地產評論員向文婷認為，這一政策或進一步刺激二手房置業者，將潛在購買力轉化為實際購買力。

　　新標準實施后，將會有一大批樓盤成為普通住宅，能夠享受到新的契稅優惠，此舉或將造成二手房成交量放大。據中聯分行經理反映，新規定發布后，有部分購房者到分行處詢問具體內容，訪客量較之前有所增加，這些客戶主要偏向購買中心區域或者單價較高的房源。而隨著普通住宅標準的放松，部分置業者擔心隨后評估價是否會調高，故而購房熱情大增。對于房價，目前則暫沒有因為契稅新政策而上漲，房價仍然保持穩定增長狀態。

　　以深圳市中心福田景田一套面積為80平方米的住房為例，其購買單價為30000元/平方米，總價是240萬。在原來的標準下，該住房單價高于福田普通住宅單價2.3萬元/平方米，需要征收3%的契稅。而在今年9月份開始，只要滿足總價在390萬以下，面積不超過144平方米，容積率1.0以上的住宅均可享受優惠政策。也就是說，如果福田景田的這套住房只需要繳納1%的契稅，則能減免4.8萬元。此政策將有效地降低購房者的購房成本，中小戶型受惠最大。

　　新盤“井噴”助金九銀十

　　除政策的支持外，開發商的推盤量也有助于“金九銀十”的出現。上周末，記者了解到，深圳的新盤營銷項目不下于10個，這些項目都將在近幾月陸續入市。事實上，9月、10月是樓盤入市的傳統旺季，以前可能因為“秋交會”及十一國慶假期的原因，項目更多的是為了抓營銷節點。與往年不同，今年的秋交會將停辦，可近幾年來看，辦不辦秋交會對樓市的影響并不大，對房企推盤并無影響。

　　顯然，9月份，深圳將再次迎來樓盤供應高峰，同時，契稅優惠也在9月1日實施，對于置業者來說，有更多的產品選擇的同時，還能有效降低購房成本，這一利好或將刺激一部分潛在需求置業者入市。據統計，9月份深圳預計有26個住宅項目開盤。純新盤有18個，占預開盤總數的69%。剛需產品的“井噴”入市及政策的利好因素或將進一步刺激剛需置業者，將潛在購買力轉化為實際購買力。（證券時報網）