據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，近一段時(shí)間大家經(jīng)常可以在新聞中聽(tīng)到、看到關(guān)于電梯安全的報(bào)道，其中不少電梯的事故，就是發(fā)生在居民的小區(qū)，可以說(shuō)這方面讓我們對(duì)我們自身這個(gè)住這一方面是多了不少擔(dān)憂。
而要維修和保養(yǎng)小區(qū)里的電梯，就需要費(fèi)用，這個(gè)費(fèi)用，就是我們關(guān)注的"公維金"，全稱是公共維修資金。
公維金，不僅可以用來(lái)修電梯，給房子的各種毛病"開(kāi)方抓藥"，都需要靠公共維修資金。我們?yōu)槭裁匆獊?lái)關(guān)注這筆房屋的"治病錢"？
有過(guò)買房經(jīng)歷的人可能都知道，購(gòu)商品房時(shí)要求按照房款的2%繳納住房公共維修金，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。然而，北京珠江綠洲家園小區(qū)業(yè)主張先生發(fā)現(xiàn)用錢這件事沒(méi)那么簡(jiǎn)單。頂樓房屋漏雨，張先生甚至不知道怎樣才能申請(qǐng)動(dòng)用這筆錢。
張先生：樓房整體出現(xiàn)大的問(wèn)題，可能會(huì)動(dòng)用這筆資金來(lái)維修，至于說(shuō)這個(gè)細(xì)節(jié)，我們也不是太清楚。如果他能給我們解決的話，我們也沒(méi)想去動(dòng)用這筆錢。也不知道這筆錢是不是可以去用。
住房公共維修基金到底怎么用？有類似困惑的不僅僅張先生一人。公共維修基金使用途徑必須是公共部分面積出現(xiàn)問(wèn)題的維修。中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉舉例說(shuō)明。
張大偉：最簡(jiǎn)單的對(duì)比來(lái)說(shuō)，比如說(shuō)單元門如果壞了也應(yīng)該是公共維修基金使用途徑的。但是如果你的戶門出現(xiàn)了損壞那肯定是你個(gè)人的問(wèn)題。包括漏水啊等等，如果是水箱出現(xiàn)問(wèn)題，是供大家使用的，這個(gè)如果壞了的話，也是可以動(dòng)用這個(gè)資金的。
要想使用啟動(dòng)這個(gè)公共維修基金，必須跨過(guò)至少兩道門檻。首先就是，小區(qū)必須要有業(yè)主委員會(huì)。其次就是需通過(guò)小區(qū)三分之二業(yè)主簽字同意方可使用。然而目前在我國(guó)成立業(yè)委會(huì)的小區(qū)不足20%，也就是說(shuō)有將近八成的小區(qū)即使有公共維修基金也難以使用。對(duì)此，張大偉認(rèn)為沒(méi)有業(yè)委會(huì)的小區(qū)也不必過(guò)于憂慮。
張大偉：如果說(shuō)有業(yè)委會(huì)的話，一般都是由業(yè)委會(huì)大部分成員同意，然后可以使用這個(gè)錢。但是如果沒(méi)有業(yè)委會(huì)，一般也可以找比如說(shuō)物業(yè)。因?yàn)榭隙〞?huì)有物業(yè)，如果沒(méi)有物業(yè)的肯定起碼有一個(gè)代管的房管部門。所以說(shuō)一般還是可以找到部門來(lái)維護(hù)的。
雖然張大偉認(rèn)為不需過(guò)度擔(dān)憂，但是動(dòng)用這筆錢的難度到底有多大，數(shù)字最能說(shuō)明問(wèn)題。
按規(guī)定，公維金的繳納比例為房款的2%，在北京的話，隨隨便便買一套房，公維金都至少要在3-5萬(wàn)元，而截至今年7月份，僅北京已累計(jì)有商品住宅專項(xiàng)維修資金348.1億元，僅使用了5.38億元，累計(jì)使用率為1.55%。
在上海，截至今年5月，商品住宅維修資金歸集額共393億元，累計(jì)使用29億元，累計(jì)使用率是7.4%比北京略高。
這么大一筆錢，為什么卻不能好鋼使在刀刃上？產(chǎn)生的利息，又該怎么用？
一方面是大量房屋維修資金"睡大覺(jué)"，另一方面則是房屋維修費(fèi)用逐年增加，有關(guān)方面為什么不愿意動(dòng)用房屋維修基金？
張大偉：因?yàn)橐郧岸际枪浚貏e是在2000之前。公房都是單位代管的，根本不收這個(gè)錢。而公共維修基金應(yīng)該都是2000年之后的這種商品房才有。因?yàn)閺恼５慕ㄖ褂脡勖鼇?lái)看，現(xiàn)在也沒(méi)有到大規(guī)模維修時(shí)間段。只有個(gè)別小區(qū)矛盾尖銳。
原本是用來(lái)維護(hù)房屋的公共維修基金，在業(yè)主急需要的時(shí)候并沒(méi)有帶來(lái)及時(shí)雨，反而因種種理由無(wú)法啟動(dòng)。使用公共維修基金的項(xiàng)目必須要涉及小區(qū)三分之二以上的人數(shù)，而且必須要通過(guò)所涉及業(yè)主三分之二以上人的同意。然而事實(shí)上，這兩個(gè)"三分之二"并不容易達(dá)到。中國(guó)政法大學(xué)教授劉智慧做出分析。
劉智慧：其實(shí)從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，立法不應(yīng)該嚴(yán)格控制，就是必須要達(dá)到雙重三分之二多數(shù)通過(guò)才可以。