以房養老給樓市注入“強心針”？

　　在成都市9月18日舉行的一場土地拍賣會上，總共推出4塊土地，卻有50多家品牌房企到場參與，競爭之激烈可想而知。“據相關數據顯示，目前國內多數城市的房價都在上漲，而關于‘樓市的泡沫論’也在不斷發酵，作為房地產開發企業，也在不斷懷疑和論證未來市場的走勢。”一品牌房企負責人告訴記者，如果能夠真正實施“以房養老”，將會使更多消費者不再懷疑自己買房的動機，同時也會增加開發商繼續扎根這個行業發展的信心。

　　“以房養老模式的實施，會實現多方共贏。”成都凱仁地產總經理陳光健認為，一是對原有養老模式的補充；二有利于彌補社會養老金不足的問題；第三，給房子多附加了一種功能；第四，讓房子合理地“流動”起來，合理利用資源，降低樓市風險，保證經濟不會有大的動蕩。他認為，關鍵在于政府要下決心出臺操作性強的實施細則，確保老百姓的核心利益，人們才愿意接受“以房養老”這種模式。

　　國外“以房養老”模式

　　美國

　　美國政府和一些金融機構推出“以房養老”的“倒按揭”貸款，對象為62歲以上的老年人。主要有三種形式：一、聯邦政府保險的倒按揭貸款；二、由政府擔保的倒按揭貸款，這種貸款有固定期限，老年住戶須作出搬移住房及實施還貸計劃后才能獲貸；三、專有倒按揭貸款，一般由金融機構辦理，發放貸款的機構與住戶同享住房增值收益。

　　加拿大

　　超過62歲的老人可將居住房屋抵押給銀行，貸款數額在1.5萬到30萬加元之間，只要不搬家、不賣房，房產主權不變，老人可以一直居住，由后人處理房產時折還貸款。

　　新加坡

　　主要有三種方式：第一種，允許符合條件的組屋擁有者，出租全部或者部分居室來換取養老收入；第二種，對于一些居住在原來較大面積的已退休的夫婦來說，如果子女長大成人并且已經搬到他處居住，老年夫婦可以將現有住房置換成面積較小的住房；第三種，就是平常所說的 “倒按揭”，60歲以上的老年人把房子抵押給有政府背景的公益性機構或金融機構，由這些機構一次性或分期支付養老金。老人仍居住在自己的住房內，當其死亡后，產權由這些機構處置，抵押變現并結算利息，“剩余價值”交給其繼承人。

　　英國

　　主要有兩種形式：一是把房產抵押給銀行等機構，每月取得貸款作為養老金，老人繼續在原房屋居住，直至去世或搬進養老院后用該住房歸還貸款，大約有20%左右50歲以上的老年人打算采用這種方式；另一種就是出售大房，換購小房，用差價款養老。

　　日本

　　“以房養老”對申請人的條件要求較苛刻。以東京為例，申請人年齡必須在65歲以上，要居住在自己持有產權的住宅中，且不能有子女同住。申請人家庭的人均收入要在當地的低收入標準之下，已經申請低保等福利政策的家庭不能享受這項政策。申請人持有產權的房屋必須是土地價值在1500萬日元以上的獨門獨戶建筑，集體住宅不可申請。(四川日報)