據(jù)《廣州日?qǐng)?bào)》報(bào)道“以房養(yǎng)老”再次引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注和熱議。其實(shí)，在《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》發(fā)布前，“以房養(yǎng)老”就已在國(guó)內(nèi)多地自發(fā)興起嘗試,但并未受到當(dāng)?shù)厥忻竦臍g迎。將房子抵押出去，換百萬(wàn)元資金養(yǎng)老享晚年，你愿意嗎？對(duì)此，多數(shù)廣州老人表示不會(huì)考慮。14日，記者在100名60歲以上老人中展開(kāi)微調(diào)查，其中73名受訪(fǎng)者明確表示，“不會(huì)選擇這種養(yǎng)老方式”；44人認(rèn)為，“這樣不能解決養(yǎng)老的實(shí)際需求”；還有36人稱(chēng)：“會(huì)觀(guān)望這種做法的效果。”廣州老人對(duì)“以房養(yǎng)老”持謹(jǐn)慎、觀(guān)望態(tài)度，多是因?yàn)榉績(jī)r(jià)持續(xù)高升，買(mǎi)一套房往往要兩代人接力“支付”，而且常與第三代相關(guān)，如為求名校學(xué)位而買(mǎi)房，八成受訪(fǎng)者稱(chēng)，即使子女不孝順，也未必考慮“以房養(yǎng)老”。
觀(guān)點(diǎn)一
房產(chǎn)是重要遺產(chǎn)，不能“以房養(yǎng)老”
今年64歲的莫女士，前年她兒子結(jié)婚前，她賣(mài)掉原來(lái)的房改房，在廣州天河區(qū)購(gòu)置了一套總價(jià)近250萬(wàn)元的房。“如果有兩百多萬(wàn)元養(yǎng)老，我和老伴活到80歲也不用愁。”但她認(rèn)為，“以房養(yǎng)老”不現(xiàn)實(shí)，這套房子仍在還貸中，而且一家4口只有這一套房產(chǎn)，“我將它抵押出去，以后兒孫怎么辦？”
由于房?jī)r(jià)高企，不少家庭都是父母付首付，兒女還房貸。老年人雖擁有房產(chǎn)，卻未必能抵押出去。此外，囿于傳統(tǒng)觀(guān)念，老人將房產(chǎn)視為重要遺產(chǎn)，“將房產(chǎn)抵押養(yǎng)老，下一代能答應(yīng)嗎？”
市民1：我跟兒子住在一起，我的房子抵押給銀行，兒子住什么房子呀，這個(gè)房子的事情。很復(fù)雜的。
市民2：我也有兒有女，他們說(shuō)實(shí)在的話(huà)，還眼巴巴看著我的房子，我不能把這個(gè)房子抵押給銀行之后，我生活水平提高了，可以得到銀行利息了，等我百年之后，房子給銀行收走了，我的孩子還不罵我啊？
觀(guān)點(diǎn)二
做法未明確，不敢貿(mào)然“以房養(yǎng)老”
“房子是這么貴重，‘以房養(yǎng)老’的規(guī)則還未出來(lái)，誰(shuí)敢去嘗試？”退休教師馮少斌說(shuō)。大多數(shù)老人表示，將房產(chǎn)“倒按揭”出去之后，無(wú)論以何種方式支取，“關(guān)鍵還是要看自己命有多長(zhǎng)。”73歲的陳老伯，聽(tīng)到“以房養(yǎng)老”之后，很快擺了擺手。“我這套房產(chǎn)說(shuō)什么也值幾十萬(wàn)元。假如我只能再活兩年，怎么用得完這幾十萬(wàn)元？”
此外不少老人認(rèn)為：“我如長(zhǎng)命百歲，抵押房產(chǎn)換來(lái)的養(yǎng)老金，能不能養(yǎng)我壽終？”
觀(guān)點(diǎn)三
有錢(qián)也未必能買(mǎi)到優(yōu)質(zhì)養(yǎng)老服務(wù)
80歲的老人韓伯三認(rèn)為，“以房養(yǎng)老”是解決了老年人養(yǎng)老資金的問(wèn)題，但是，有了足夠的養(yǎng)老金，并不代表老年人享有高質(zhì)量的晚年生活。
“我覺(jué)得，解決老年人的‘看病難’比推廣‘以房養(yǎng)老’更實(shí)際。”61歲的秦伯今說(shuō)。還有不少老人期望，提升養(yǎng)老質(zhì)量應(yīng)從提升養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量入手。
觀(guān)點(diǎn)四
房產(chǎn)的土地使用權(quán)到期怎么辦？
記者在采訪(fǎng)中了解到，所謂的“倒按揭”以房養(yǎng)老，其實(shí)質(zhì)就是住房抵押貸款。從技術(shù)角度來(lái)說(shuō)，操作起來(lái)并不難，但之所以在國(guó)內(nèi)雖有嘗試但未見(jiàn)推廣，不僅僅涉及老年人是否接受這一新事物。此外，業(yè)內(nèi)還普遍擔(dān)心的一個(gè)最大“障礙”就是“70年產(chǎn)權(quán)”問(wèn)題。
“現(xiàn)有房屋產(chǎn)權(quán)70年，產(chǎn)權(quán)到期后如何處置依然存在政策盲點(diǎn)。銀行開(kāi)展這項(xiàng)業(yè)務(wù)也得考慮這方面的問(wèn)題。”某股份制銀行長(zhǎng)春分行個(gè)貸中心的一位負(fù)責(zé)人在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示。該人士還提到另外一個(gè)“顧慮”：房?jī)r(jià)走勢(shì)給銀行帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。“銀行面臨借款人無(wú)法如約歸還貸款的情況下，就需要處置房產(chǎn)用于償還貸款。但如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)下行，就有可能出現(xiàn)到時(shí)候變賣(mài)房產(chǎn)所得資金不能補(bǔ)上欠款這個(gè)‘缺口’的問(wèn)題。”