隨后，記者走訪該項目展臺，展臺工作人員的回復證實了張大爺的說法。而就在今年春展時，該項目參展工作人員曾明確告訴記者，項目在當地主打剛需，85%的購買人都來自當地，并坦言，目前在售的兩棟樓因為離海太近，當地人覺得過于潮濕，銷售情況并不理想。

　　業內：旅游地產置業應立足自身需求

　　“很多項目拿度假資源作為宣傳的噱頭只是為了把項目描述的更美好，實際上并不能算作旅游地產，很多項目自身有個溫泉之類的配套或者位于旅游區就會說自己是旅游地產，其實更多的項目是因為交通距離改變從而能滿足人們需求的剛需項目。” 擁有海南、青島等地旅游地產開發經驗的天津中央水城項目副總經理郁建偉坦言。

　　對此，前來參展的海南省屯昌房產局局長王丁林也表示了認同，他表示屯昌此次參展的房子并不都是旅游地產，他認為所謂的旅游地產必須是有產權的，是可以轉讓的，是可以作為酒店來經營的，而不是說蓋在海邊就是旅游地產。

　　“海南、桂林（樓盤）都是好地方，但是好地方大家一定要去甄別好項目，好項目和好地方不是等同的，不是海南的房子都可以買。另外，到底買不買需要問一問自己的需求，我到底住不住，能住多久。旅游地產目前面臨兩大問題，一是使用率的問題，二是配套、交通條件的問題。配套設施是否齊全不能光聽開發商說，很多項目雖然交房了，但是亮燈的都沒有多少，周邊會有多少餐館、超市為其服務？因此，買房不能光看價格、地點還得看配套，是不是能生活，目前很多項目的交通配套還是很不完備的，需要時間去解決。”郁建偉說。

　　而對于很多購房者受外地項目低房價吸引而打算投資的行為，郁建偉則表示，旅游地產其實并不是更好的投資渠道，其投資價值整體是要弱于商業和住宅的，充其量只是能滿足人們的生活需求且有保值功能，所以旅游地產置業還是需要立足于個人需求，特別考慮項目的生活配套設施是否完備，不能跟風。另外，如果真打算投資旅游地產，需要特別關注一下短周期內當地市場的狀況，而不是一味地參照長周期。(地產中國網)