房貸額度進一步收緊 部分銀行年內拒放款

　　有房企棄四大行轉向股份制銀行

　　進入四季度，已收緊數月的房貸又現進一步收緊。記者走訪發現，部分銀行年內已拒絕放款。即使放款，除首套房貸可能需要利率上浮外，放款時間還難以確定。

　　開發商人士表示，此前簽合同后房企半月便能拿到回款，目前要“拼關系”才能在兩個月左右拿到回款，部分房企已放棄與四大行的合作轉向股份制商業銀行。銀行業內人士表示，銀行系統的后退“不排除對于風險有一定的擔憂”。專家預計，年底前房貸額度難有松動，不排除個別盤源以價換量。

　　連日來，多地房貸收緊的新聞頻現。記者昨日了解到，節前，四大行都已紛紛將首套房貸的利率上浮至基準，且大部分業務員還聲稱年內難放款，而節后，工商銀行也加入利率上浮陣營，節后首次調整定調為5%，部分股份制銀行甚至將利率上浮至10%~20%。

　　二套房貸利率最高浮30%

　　部分買家遭遇利率“反價”

　　包括廣州農商行在內的三家銀行的部分支行已出現暫停受理房貸業務的情況，就算沒對外聲稱停貸，部分銀行也表示，僅能為合作樓盤提供貸款。

　　二套房貸利率上浮空間更大，除建行、招行、光大、興業等銀行還實行上浮10%的利率，其他銀行的上浮幅度已達15%~20%，少數銀行甚至上浮30%。

　　在房貸收緊的同時，日前，有媒體報道稱，珠海有數名業主在5月份已經簽訂的8.5折房貸優惠利率遭遇銀行“反價”，要求提高到基準利率后才能排隊放款，否則以“額度緊張”的名義不予排隊放款。

　　記者了解到，廣州這樣的情況也時有發生。一位按揭中介透露，此前有客戶本來商定按照9折利率貸款，但因為房貸遲遲不放，只能無奈選擇基準利率。

　　而不少一手銷售人員已經對貸款利率做承諾，甚至特地對客戶表示貸款利率“沒辦法說死”，以最終銀行方確定的利率為準。自5、6月開始銀行 給一手房放款就明顯放緩

　　房貸收緊，不但二手房市場受影響，一手房市場的發放速度也明顯變慢。“我們以前代理的樓盤，基本上客戶這個月買房子，下個月就要還房貸了，簽完合同半個月左右銀行便給房企放款。”一位中介代理負責人告訴記者，從五六月份之后，其代理的樓盤銀行放款速度出現了不同程度的放緩，“現在商業貸款放款最快也要兩個月才到房企賬上，公積金貸款需要3個月以上，最長的需要5個月。”

　　一位房企內部人士表示，“與銀行關系好一點（的房企）就可快一點得到放款。”

　　而另一大型房企財務部門人士則透露，目前在廣州，由于放款速度十分緩慢，不少房企已暫時放棄了四大行，轉向了與中小商業銀行合作。但即使跟后者合作，簽了合同后兩個月能到賬已算很快。

　　中小房企資金鏈將受沖擊

　　廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文表示，中小房企單純依靠銀行貸款來解決資金問題，房貸收緊對其資金鏈的影響更大。房地產研究院研究員嚴躍進則表示，中小企業銷售本就較品牌開發商困難，資金面收緊后，其市場份額或進一步降低。

　　由此，趙卓文認為，中小房企在未來以價換量的動力更足，不過，在現在火熱的市場之中，“并未到需要降價的時間段”。

　　焦點：

　　“房貸”緊因擔憂樓市風險？

　　今年房貸收緊的情況在二季度末就已顯現，較往年明顯提前，確實有部分銀行年內房貸計劃額度已提前用完。另一方面，房貸收緊也與之“手續多”、“不掙錢”有關。

　　更有分析認為，銀行不敢放房貸，是因為對樓市拐點的擔憂，是一種風險意識的體現。