從2012年下半年開始，一線城市和部分二線城市的房價確實出現了明顯反彈，供求矛盾比較緊張。我認為，當前房地產市場形勢是由多種因素決定的，甚至可以說是當前經濟發展和體制機制中的諸多矛盾集中體現在住房供求和房價上。
大城市房價較快上漲，一方面是城鎮化快速推進，城市剛性住房需求快速增加的原因；另一方面，是貨幣和信貸較為寬松，利率下調，而實體經濟回升緩慢，大量信貸流向了房地產市場。同時，地方土地財政的現實體制導致賣地沖動較大。由于土地供給相對不足，而需求十分旺盛，地價大幅上升，又影響了人們對房價上漲的預期，使供求矛盾進一步加劇。
當然，一線和二線城市供求矛盾突出、房價快速上漲與公共服務資源配置不均等也有直接關系。大城市產業聚集度高，就業機會多，教育醫療資源好，居民可以分享的公共服務更多，從而形成了人口的更快速聚集，剛性住房需求自然會快速增長。而住房供給又不能及時跟上，就加劇了供求矛盾，造成房價的較快上漲。
記者：樓市分化的另一邊是三、四線城市市場萎靡，像溫州、鄂爾多斯等城市過去幾年也經歷了房價暴漲，今年卻出現了房價回落甚至“棄房”現象，怎么看待這些地區的房地產泡沫問題？
任興洲：房地產開發也必須遵循市場規律。一些城市出現上述問題，根本原因是違背了規律，住房供給已經嚴重超出了有效需求。前些年房價大幅上漲主要靠投機性需求支撐，泡沫在不斷積累。當供給明顯大于求，特別是當地實體經濟回落，資金出現緊張時，往往就是泡沫破裂的時候。有些人口只有100多萬的城市，近年房屋竣工量卻接近甚至超過北京的供給量，市場如何消化呢？