10月31日，萬科發(fā)布公告稱，公司擬通過旗下子公司作為基石投資者，參與徽商銀行股份有限公司H股在香港聯(lián)合交易所的首次公開發(fā)行。值得注意的是，就在此前一周，越秀地產(chǎn)母公司越秀集團正式對外宣稱，越秀集團將以116.44億港元收購香港創(chuàng)興銀行75%的已發(fā)行股本，成為后者最大股東。
對此，業(yè)內(nèi)人士表示，多房企將投資觸角伸入銀行業(yè)，意味著房地產(chǎn)行業(yè)與銀行的深度融合發(fā)展將成為大趨勢。一方面在房地產(chǎn)凈利潤下滑的背景下，通過銀行業(yè)穩(wěn)定的收益提高利潤率，另一方面，控股銀行也將成為房企融資的有力平臺。但與此同時，進入風(fēng)險較大的銀行業(yè)，若銀行資產(chǎn)配置不當(dāng)，房地產(chǎn)和銀行的結(jié)合將會帶來成倍的風(fēng)險。
房企銀行頻聯(lián)姻
10月31日，萬科發(fā)布公告稱公司擬通過旗下子公司，作為基石投資者，參與徽商銀行股份有限公司H股在香港聯(lián)合交易所的首次公開發(fā)行。預(yù)計公司旗下子公司總認(rèn)購股份數(shù)不超過883986000股，合計認(rèn)購金額為4.19億美元。據(jù)此推算，萬科成功認(rèn)購后將持徽商銀行近8%股份，成為后者最大股東。
這是萬科首次大手筆在房地產(chǎn)領(lǐng)域外進行大規(guī)模投資，也是首次進行大范圍的新股認(rèn)購。
與此同時，10月25日，越秀地產(chǎn)母公司越秀集團表示，越秀集團已向創(chuàng)興銀行全體股東提出部分要約收購，以每股35.69港元現(xiàn)金收購最多不超過75%股份。此次邀約總金額約為114.44億元港幣，若能實現(xiàn)，將成為四年以來首宗內(nèi)地企業(yè)對香港銀行的并購案。
這意味著，擁有信托、券商、基金等不少金融牌照的越秀集團又將多一塊稀缺的銀行牌照。
CR IC研究中心研究員朱大鳴對此表示，萬科控股銀行的重大意義在于一方面宣告國內(nèi)房企和銀行業(yè)聯(lián)姻正式解禁，而房地產(chǎn)行業(yè)與銀行深度融合發(fā)展也將成為大趨勢。
的確，房企和銀行的聯(lián)姻還不僅僅止于此。綠地集團8月底綠地集團與貴州省政府簽署金融戰(zhàn)略合作協(xié)議，擬在發(fā)起設(shè)立外資小額貸款公司、商業(yè)銀行，組建金融資產(chǎn)交易所、金融租賃公司等方面開展合作。
根據(jù)協(xié)議，綠地集團擬作為主發(fā)起人，設(shè)立在貴州全省經(jīng)營的外資小額貸款公司。貴州省支持綠地集團參照重慶金交所的模式，控股組建貴州省金融資產(chǎn)交易所。同時，綠地擬作為主發(fā)起人，在貴州投資設(shè)立金融租賃公司，并投資設(shè)立商業(yè)銀行。
而在此之前，早在2011年，綠地便入股盤錦市商業(yè)銀行，成為我國第一家控股銀行的房企。此后，綠地先后入股上海農(nóng)村商業(yè)銀行、錦州銀行、呼和浩特商業(yè)銀行和東方證券，發(fā)起設(shè)立中國規(guī)模最大的小額貸款公司，并已實現(xiàn)增資擴股、跨區(qū)經(jīng)營。在重慶、寧波、青島、呼和浩特等城市進行運作。
對此，綠地集團董事長張玉良表示，綠地將推動金融產(chǎn)業(yè)多地經(jīng)營，加快形成“產(chǎn)融結(jié)合、協(xié)同發(fā)展”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。并明確指出，“金融產(chǎn)業(yè)很快將成為綠地的一重要增長極”。
此外，新華聯(lián)參與長沙市民營銀行，國購集團、新安金融、新華集團、華泰集團、恒泰集團、信地集團、金牛集團等七家民營企業(yè)共同發(fā)起組建合肥銀行中5家涉及房地產(chǎn)，房企頻繁試水銀行業(yè)跡象明顯。
融合意在“輸血”
萬科集團董事會主席王石曾多次表示：“房地產(chǎn)說到底是金融問題，將來的房地產(chǎn)市場，沒有幾千億的融資平臺，你只是一個打工的。”
易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，萬科的收購事宜可能與進一步加強融資渠道有關(guān)。而楊紅旭也表示，對房企來說，由于中國銀行業(yè)整體比較穩(wěn)健，收購銀行風(fēng)險不大。而通過股權(quán)投資的手段，收購的銀行可以以一部分資金對房企進行輸血。
朱一鳴也認(rèn)為，擁有自己的“控股銀行”，多多少少對房企的項目形成支撐。房企的發(fā)展很大程度取決于與銀行的關(guān)系，在持續(xù)的宏觀政策調(diào)控下，面對資金鏈并不是特別寬裕的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確實是會將籌建銀行視為解決燃眉之急的一種做法。“有了自己的銀行，一方面融資成本下降，另一方面資金流動性將有大的改善。”