影響

　　上季線下商業地產的租金漲幅已收縮：在廣州，仲量聯行數據顯示，大部分商場的租金水平保持穩定，而第一太平戴維斯的三季度數據則顯示，優質購物中心首層租金出現3年來的首次下滑（環比下跌0.1個百分點）；在深圳，仲量聯行數據顯示，全市優質零售物業首層平均租金環比增速從二季度的0.1%上升至三季度的1.0%，但整體升幅仍屬于十分緩慢之列。

　　趙卓文表示，天河城、中華廣場的銷售額都已深受影響，“再影響下去，傳統商鋪的租金可能守不住了”。

　　投資風險

　　線下商鋪“一鋪養三代”或成歷史

　　中國連鎖經營協會會長郭戈平預計中國購物中心在2015年將達到4000家，一線城市購物中心整體空置率則將從2011年的7.9%增至8.4%。

　　事實上，2013年以來，購物中心空置的趨勢越發明顯。仲量聯行數據顯示，三季度廣州商場空置率從3%上升至3.7%。高麗國際數據也顯示，三季度北京市高端購物中心市場平均空置率環比上升2.2個百分點。

　　“現在再去購買商業地產，投資前景當然沒有以前那么好了，但投資者還沒有醒過來。”趙卓文表示，“一鋪養三代已經過氣了”。

　　上海易居房地產研究院研究員嚴躍進也認為，電商的沖擊，將給一些傳統商業地產的定價造成威脅。但隨之而來的是，物流倉儲用地等定價將更趨強硬，部分商業地產商可能會轉向這一領域。

　　預測

　　線上“地產”價格或超越商業地產

　　線上線下渠道將借O2O融合

　　有商家透露，幾年前流量幾乎都免費，現逐年水漲船高。商城扣點及推廣費用等成本每年增加50%以上，甚至超過了銷售額增長。特別是雙11當天，推廣費用更是平時5倍以上，砸下百萬廣告費的企業很常見。

　　他說，如果阿里巴巴的交易成本和流量成本（含扣點以及直通車、鉆展等所有推廣費用）進一步上漲，線上人流量漲到了一個臨界點，這種線上“地產”價格有可能超越商業地產。

　　就在“雙十一”前夕，線上、線下商業地產爆發了最直接的一次沖突。19家家居賣場聯合抵制下，天貓被迫終止了家具O2O（線上下單，線下服務）的活動。對于家居大賣場來說，他們的收入主要來自商家入駐租金和交易傭金，如果入駐商家們允許用戶線上下單，線下來體驗，賣場還怎么向商戶收取交易傭金？

　　借助天貓，傳統賣場銀泰百貨“雙十一”當天銷售額已達去年同期的6倍。銀泰集團董事長沈國軍當晚對記者表示,“商品可以被電商取代,但是傳統賣場的餐廳、影院等生活服務是不可能被取代的,這些都需要通過線下商業地產來實現。”而中國電子商務研究中心主任曹磊認為，二者最終會借助O2O在渠道上更加融合。(驅動中國網)