保留“只貸一次” 放寬連繳年限

　　曾在3月底到4月初歷時近20天征求意見的《廣州住房公積金個人住房貸款實施辦法》（意見稿）被譽為“史上最嚴公積金貸款新政”，最終收獲1361人次反饋意見和建議。記者昨日從廣州公積金中心獲悉，在經過結合意見修改和管委會審議后，新的“征求意見稿”自昨日至7月10日再次征求意見。

　　公積金中心表示，修改后的“征求意見稿”在結束意見征集、走相關程序后會出臺，目前暫無正式公布時間表。

　　“只準貸一次”仍保留

　　新的征求意見稿更名為《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》，將此前的“住房”改為“購房”，公積金中心表示，由于目前公積金貸款主要支持的是購房需求，因暫不具備向建造、翻建、大修自住住房的職工發放公積金貸款的條件，因而對文件名做了相應修改。

　　職工最為關心的“已使用過住房公積金貸款的不予二次貸款”的相關條款予以了保留。公積金中心解釋說，截至2014年5月，全市累計共有36.6萬職工貸款，約占全部繳存總人數的9.2%。這部分貸款職工不但提取了本人賬戶的資金余額，同時使用了結余資金843億元，占總結余資金的82%。“如果不對已使用過公積金貸款職工的二次貸款行為進行限制，會影響以后首次置業職工的公積金貸款，有失公允，背離了制度設計的初衷。”

　　“實際上截止到目前，曾二次貸款的不到一萬人次，真的執行起來受影響面并不大。”公積金中心調研員馬永勝表示。

　　連續繳存年限放寬

　　群眾反映較大的連續繳存年限過長問題此次得到了調整。修改后的意見稿規定：本市戶籍的，申請貸款時已連續正常繳存住房公積金滿6個月，且累計繳存住房公積金24個月以上（含24個月）；非本市戶籍的，申請時已連續正常繳存住房公積金滿12個月，且累計繳存住房公積金36個月以上（含36個月）。這比之前的必須連續繳存24個月和36個月確有放寬。

　　“主要考慮到職工因個人工作變動而導致不能連續繳存的情況較多，因此將‘連續繳存’公積金的時限改為‘累計繳存’。”馬永勝稱，另一方面也杜絕繳存時間過短帶來的貸款“投機”問題，比如此前有職工在繳夠半年申請了貸款后就不再續繳的情況。

　　可貸額度收緊

　　新的修改意見變化較大的還有可貸額度計算公式。之前的征求意見稿中，可貸額度計算公式為：賬戶余額×2+月繳存額×到退休年齡月數×2，新的公式則變更為：賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數。

　　從以上公式不難看出，后者加大了對賬戶余額的側重比例，月繳存額越高的可貸額度也會越高。公積金中心表示，對公積金繳存貢獻度高的職工自然能得到更多貸款支持。

　　按照新公式測算，一位月繳存額約800元的男性職工在繳存滿3年后，假設其賬戶余額為2.88萬元，以職工30年后退休計算，結合個人可貸最高額度，該名職工能貸款50萬元。

　　而此前的公式測算，職工平均月繳存額為725元，賬戶平均余額為2萬元，平均年齡為33歲（男），可貸50萬元。由此不難看出，新的公式令“可貸額度”進一步收緊了。

　　變化

　　首次征求意見稿內容 修改后條款內容

　　計算方式

　　（調整）

　　可貸額度=賬戶余額×2+月繳存額 　　可貸額度=賬戶余額×8+月繳存額

　　× 到退休年齡月數×2 　 ×到退休年齡月數

　　繳存年限 本市戶籍的，申請公積金貸款時已連續繳存住房公積金24個月以上（含24個月）；非本市戶籍的，申請公積金貸款時已連續繳存住房公積金36個月以上（含36個月）。 本市戶籍的，申請貸款時已連續正常繳存住房公積金滿6個月，且累計繳存住房公積金24個月以上（含24個月）；非本市戶籍的，申請時已連續正常繳存住房公積金滿12個月，且累計繳存住房公積金36個月以上（含36個月）。

　　（放寬）

　　樓齡限制 二手樓貸款期限不得超過20年，貸款年限與樓齡之和不得超過35年。 二手樓貸款期限不得超過20年，貸款年限與樓齡之和不得超過40年。