“我想要買一套100多平的三室房子，價(jià)格在7000元——9000元，哪里的房子比較合適？”近期在齊魯秋季房展會(huì)上，來(lái)自淄博的李女士向齊魯購(gòu)房俱樂(lè)部的工作人員咨詢濟(jì)南購(gòu)房的相關(guān)事宜。“濟(jì)南限購(gòu)取消了，我的孩子又正好在濟(jì)南上學(xué)，現(xiàn)在給他買了房子，他畢業(yè)工作，我們以后來(lái)住，都比較方便。”據(jù)了解，自今年7月限購(gòu)取消后，有意向來(lái)濟(jì)南購(gòu)房的外地購(gòu)房者增多，且多數(shù)外地購(gòu)房者表示來(lái)濟(jì)購(gòu)房都是為孩子做置業(yè)打算。

　　外地客鮮有投資需求

　　“限購(gòu)剛?cè)∠蟮膬扇齻€(gè)星期，外地購(gòu)房者到訪的人數(shù)明顯上升。”說(shuō)起限購(gòu)取消對(duì)外地購(gòu)房者購(gòu)房的影響，西部某樓盤營(yíng)銷人員告訴記者，“限購(gòu)取消后外地購(gòu)房者有所增加，但是對(duì)銷售沒(méi)有起到力挽狂瀾的作用。”據(jù)了解，該樓盤在限購(gòu)取消后的三個(gè)星期，外地購(gòu)房者成交的套數(shù)占到總套數(shù)的三成左右，但是從8、9月份的成交來(lái)看，外地購(gòu)房者購(gòu)買的樓盤套數(shù)有所回落。“限貸還沒(méi)有放開(kāi)，有投資需求的購(gòu)房者比較少，這些購(gòu)房者大部分都是有親戚在濟(jì)南，或者孩子在濟(jì)南上學(xué)，為了孩子后期置業(yè)打算而買的房子，所以總量不是很多。”

　　購(gòu)房區(qū)域主要集中在西部

　　從外地購(gòu)房者的購(gòu)房區(qū)域來(lái)看，記者發(fā)現(xiàn)，有高鐵通達(dá)的泰安、棗莊等城市的購(gòu)房者往往偏向于西部購(gòu)房。“西部購(gòu)房比較便宜，而且坐高鐵回老家也方便。”來(lái)自棗莊的購(gòu)房者宋先生稱，他如果住在西城，坐高鐵回家僅需一個(gè)多小時(shí)，但是如果在市區(qū)或在東邊買房的話，光為了出城區(qū)可能就得耗費(fèi)近一個(gè)小時(shí)，交通成本太大。

　　另外，從外地購(gòu)房者購(gòu)買的房源類型來(lái)看，更多的購(gòu)房者偏向于改善型產(chǎn)品。“以后孩子畢業(yè)留在濟(jì)南，我們又過(guò)來(lái)住的話，肯定就得要大點(diǎn)的房子。”來(lái)自聊城的李女士在恒大翡翠華庭買了一套四居室的房子，對(duì)于這個(gè)房子，她還有養(yǎng)老的期待：“我們現(xiàn)在還在上班，不可能經(jīng)常過(guò)來(lái)住，等退休了，也會(huì)要求這個(gè)房子的綠化好一點(diǎn)，空氣好一點(diǎn)，所以權(quán)衡了好久，才選擇了恒大翡翠華庭。”據(jù)了解，因西部新城房子價(jià)格較低，交通便利等特點(diǎn)。外地購(gòu)房者來(lái)濟(jì)購(gòu)房的區(qū)域主要集中在西部新城。東部新城和南部的房源因價(jià)格高、品質(zhì)高端等特點(diǎn)，主要受外地高端購(gòu)房者的關(guān)注。

　　個(gè)體偏向公寓產(chǎn)品

　　對(duì)于來(lái)濟(jì)務(wù)工的商人而言，購(gòu)買公寓產(chǎn)品是不錯(cuò)的選擇。“現(xiàn)在認(rèn)籌的人很多都是周邊沒(méi)有戶口的商人，小的公寓比較適合兩口子和單人居住。”北部北大時(shí)代自樣板間開(kāi)放以來(lái)，就受到了周邊很多商人及務(wù)工人員的關(guān)注。“總價(jià)才三十多萬(wàn)，購(gòu)買公寓比較輕松。”在房展會(huì)北大時(shí)代的展位現(xiàn)場(chǎng)，記者遇到了正在逛展看房的名先生。“我在濟(jì)南干了三年了，買個(gè)小公寓比較符合我的需求，而且這里離我們的店也比較近。”名先生來(lái)自淄博，在濼口從事眼鏡買賣。說(shuō)起為什么想選擇公寓產(chǎn)品，名先生說(shuō)：“我們不在乎學(xué)區(qū)，再說(shuō)以后上哪做買賣也不知道，買個(gè)公寓吧，一是住已經(jīng)夠了，二是公寓以后出租、脫手都要比住宅容易。”(樓市記者 韋超婷)