剛剛過去的2014年12月，上海二手房指數為2895點，比上月上升2點，環比上漲0.08%，漲幅較上月縮小0.10個百分點，幾近走平，年末平穩收官。12月二手房指數同比下跌1.29%。
　　去年12月上海二手房市場延續政策刺激下的成交回漲，邊際效應未現減弱。上海二手房指數辦公室認為，12月二手房指數延續臨界點附近運行，房價波動趨平。截至去年12月31日，全市二手住宅掛牌量為84858套，較年初下降30.1%，較上月下降2.7%。其中，內環內、內外環掛牌量分別為25629套、47089套，較上月環比下降2.9%、3.2%；外環外掛牌量為12140套，較上月增加3套。
　　去年12月，新興城區整體上漲0.11%，漲幅較上月環比縮小0.14個百分點。其中漲幅較大的寶山、松江、青浦近市區部分分別上漲0.15%、0.12%、0.11%。新興城區的剛需置業在12月成交有明顯放大，抽樣統計顯示，一些新普房源掛牌后，一天能迎來5-6組的看房客，而賣家也并未因此大幅跳價，由于價格合理買家接受度高，成交快速達成。這輪剛需成交集中在中外環間，部分板塊的成交量增長近3成。而上月漲幅較大的閔行、嘉定近市區部分分別上漲0.09%、0.05%，漲幅較上月分別縮小0.18%、0.35%。之前價格快速反彈，買家并不買賬，成交遇冷，賣家為促成交只能高掛低賣。
　　去年12月，非新興城區整體上漲0.07%，漲幅較上月環比縮小0.14個百分點。區域內板塊均現上漲，臨近年末，一些本地自住客開始頻頻出手，一些前期受一手房分流影響而價格下跌的板塊也明顯企穩，如金山楓涇、崇明陳家鎮分別上漲0.12%、0.10%，
　　上海二手房指數辦公室認為，縱觀2014年，二手房指數1-5月環比小幅上漲，6月開始下跌，7-9月跌幅擴大，呈現量縮價跌的格局。直至10月、11月新政密集出臺，使得市場預期風向轉變，10月量升且價格跌幅收窄，11月量價齊升，量創年內新高，二手住宅直逼2萬套。到12月，邊際效應不減，成交延續回漲。由于供求總體格局不變，價格未大幅反彈，呈現平穩態勢。年末的這一輪需求入市，受政策面影響較大，如果后市未有利好新政策跟進，交投或重歸平淡。調控去行政化的趨勢明顯。那么，2015年樓市，是延續去年末的暖意，還是持續下行的“常態”，拭目以待。