周邊配套尚未完善，大社區(qū)內(nèi)配套可彌補(bǔ)不足

　　從西咸共建區(qū)目前的情況來(lái)看，相關(guān)的配套還是明顯不足的。在餐飲、娛樂(lè)、休閑、醫(yī)療教育等方面，相比西安市區(qū)都有著一定的差距。從交通方面來(lái)看，這里依然不算便利，盡管有59路，雖然奧林匹克花園也會(huì)有社區(qū)通往西安、咸陽(yáng)的大巴車，不過(guò)這似乎并不能滿足置業(yè)者的需求，而從目前的情況看，對(duì)于擁有私家車的家庭來(lái)說(shuō)，這里的交通則是便利的，只不過(guò)進(jìn)入西安市區(qū)要花一點(diǎn)時(shí)間。西咸共建區(qū)盡管在配套等方面存在很大的不足，不過(guò)因?yàn)榈靥幗紖^(qū)，在環(huán)境上擁有很大的優(yōu)勢(shì)。驅(qū)車在世紀(jì)大道上，周邊視野開(kāi)闊，區(qū)域內(nèi)空氣清新，這些都是喜歡郊區(qū)生活的置業(yè)者所看重的。

　　奧林匹克花園總占地800多畝，總建筑面積約100萬(wàn)平米，由七個(gè)獨(dú)立的奧運(yùn)村組成，每個(gè)奧運(yùn)村都有自己的中心花園和奧運(yùn)特色，一期開(kāi)發(fā)的是雅典奧運(yùn)村，建筑面積大概6萬(wàn)平方米。主要以多層為主，規(guī)劃設(shè)計(jì)為四層坡屋頂、五層帶小閣樓等特色建筑，后期有部分電梯洋房。二期“巴塞羅那奧運(yùn)村”主要采用西班牙風(fēng)格打造，增加了溪畔高爾夫球場(chǎng)，牛趣公園，加泰羅尼廣場(chǎng)，畢加索藝術(shù)庭院，米拉的迷宮（兒童設(shè)施），奧林匹克V.O公園等等。整個(gè)社區(qū)也是延續(xù)其他奧林匹克花園的運(yùn)動(dòng)健康生活，將大多運(yùn)動(dòng)設(shè)施安排在景觀帶和社區(qū)宅地中，還有幼兒園、中學(xué)、購(gòu)物中心、星級(jí)酒店等成熟配套。目前奧林匹克花園3期“北京奧運(yùn)村”，為全多層版式類別墅洋房，獨(dú)創(chuàng)性以12大別墅細(xì)想設(shè)計(jì)，并將品質(zhì)、舒適、景觀、教育、運(yùn)動(dòng)和休閑等6大功能中心疊加，并輔以五行布局布局的園林景觀、逐步成熟的城級(jí)配套，創(chuàng)造出史詩(shī)性的建筑、冠軍生活的美地。，3期開(kāi)盤當(dāng)天所推房源全部售罄，新推出的精品房源，正在熱銷中。

　　雖然目前周邊缺乏生活配套，但是社區(qū)規(guī)模宏大，內(nèi)部配套完善，包括商業(yè)購(gòu)物及娛樂(lè)配套；教育從幼兒園到中學(xué)的基礎(chǔ)教育；以及醫(yī)療和高檔生活設(shè)施等。完全滿足了社區(qū)內(nèi)部居民的生活需要。

　　在周邊配套并不完善的情況下，重視社區(qū)內(nèi)部的建設(shè)，既是形勢(shì)所趨，同時(shí)更重要的是方便了社區(qū)內(nèi)置業(yè)者的生活。

　　區(qū)域發(fā)展?jié)摿Υ螅?xiàng)目有較大的升值空間

　　從居住觀念上來(lái)說(shuō)，西安人長(zhǎng)期形成的意識(shí)正在改變。以前在南郊“文教區(qū)”和北郊“新城區(qū)”置業(yè)的思想，也因?yàn)檫@兩個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)的不斷走高而產(chǎn)生演變。“東望浐灞，西居西咸”也正在成為購(gòu)房置業(yè)中的一種趨勢(shì)。其中咸陽(yáng)這兩年彰顯出來(lái)的城市人居魅力，也在吸引著西安購(gòu)房者的關(guān)注。

　　奧林匹克花園所處的西咸板塊是未來(lái)向西大發(fā)展的方向，西安城市拉開(kāi)大骨架，咸陽(yáng)融入西安城市大經(jīng)濟(jì)圈，這些都將成為歷史的必然。而對(duì)于普通的購(gòu)房置業(yè)者而言，居住方向以及由置業(yè)成本帶來(lái)的投資前景卻是實(shí)實(shí)在在的著眼點(diǎn)。對(duì)于居住在現(xiàn)代化都市中的人來(lái)說(shuō)，城市的擁擠和配套資源的高密度使用，使他們更多的希望得到較為合理的居住空間和生活體驗(yàn)，于是低密度社區(qū)就成為城市現(xiàn)代化發(fā)展方向中的一種稀缺品種。

　　主力戶型分析

　　136.80㎡三室二廳一衛(wèi)

　　置業(yè)購(gòu)買值：★★★☆

　　設(shè)計(jì)星值：★★★☆

　　該戶型建筑面積為136.80㎡，規(guī)劃為三室二廳一衛(wèi)。南向的主臥，采光與通風(fēng)良好，室內(nèi)的布局較為合理，便于家具等的擺放。客廳南接大的觀景陽(yáng)臺(tái)，延伸了客廳的空間，寬敞明亮，方正實(shí)用。次臥北向，面積適中，大小合理，布局緊湊。廚房與餐廳自然相連，便于就餐。洗衛(wèi)分離，明衛(wèi)處理，便于室內(nèi)空氣的流通。但是整體來(lái)看戶型顯得略為狹長(zhǎng)，而且136.8㎡的戶型僅設(shè)計(jì)一個(gè)衛(wèi)生間，略微不便。衛(wèi)生間與廚房開(kāi)窗臨近，在通風(fēng)上或受影響。整體上說(shuō)，全明設(shè)計(jì)，而且布局緊湊合理，適宜居住。