借助“金三銀四”以及“紅五月”的紅火之勢，西安樓市在經歷一二月份的“寒冬”后逐漸蘇醒回暖。得益于剛需的釋放以及上半年開發商不約而同的“以價換量”營銷策略，西安樓市似乎漸露佳態。6月5日，住建部相關負責人在接受采訪時強調，堅持房地產市場調控政策不動搖。之后，國家統計局、國土資源部以及住建部再次表示房地產調控不能放松。
據記者觀察，“金九銀十”將至，多數開發商紛紛在八月開展各種優惠促銷活動，更有不少新盤選擇在此時開盤，“以價換量”依舊是市場主旋律。開發商這一舉動意在為即將到來的樓市黃金期做準備，同時也在搶奪下半年的市場“制高點”。淡季顯疲態
打折促銷成主流
相關數據顯示，8月首周銷售出現疲軟，銷量下滑31%，購房指數環比下降8個點，價格指數卻環比上漲2個點。隨著今年4月份成交量的回暖，剛需置業人群大量入市，讓去年調控以來累積的大量庫存得到消耗，但是7月份以來一方面商品房住宅新增供應量減少，另一方面首置剛需大量消化，再加上部分新增商品住宅價格較六七月出現上漲，以及置業者觀望情緒濃等原因導致了8月初成交量下降。
在淡季，一定程度上比的就是價格，普華·淺水灣相關負責人表示：“目前項目在售房源團購將享受9折優惠，180-210㎡一線御河觀邸現正認籌中，成交送10萬購房金卡、精裝修設計方案，老帶新送1噸加油卡。”在配套設施相同的前提下，挑選價格更低、優惠更多的樓盤是置業者的購房傾向。據了解，雅居樂·鉑瑯峰在蓄客階段也推出了交5000抵80000的優惠政策來吸引置業者。
多數開發商
仍選擇“以價換量”
中指院最新數據顯示，8月6日至12日的一周內，雖然樓市成交周均同比上升城市依然占比較多，但值得注意的是，在連續多周大幅上漲后，本周多城市漲幅趨緩。不僅成交量同比漲幅趨緩，環比多城市也出現下調。在二線城市中，除成都、南京、大連、蘇州等城市小幅上漲外，其他城市均有不同程度的環比下調。
以價換量是目前開發商的共識，快速出貨已成為今年各開發商的一致行動，誰能在一輪調整中迅速調整產品結構和銷售價格，便可獲得相對不錯的市場空間。榮華·北經城相關負責人表示：“雖然目前市場依靠首置剛需走出‘寒冬’，但政府部門一再重申限購政策將堅決不動搖，給看似紅火的市場又帶來一重新的考驗。‘以價換量’是企業最穩重的營銷策略，因此，在‘金九銀十’即將到來之際，各家的優惠信息一定不會少。”（西安晚報）