開發(fā)商方面，精確匡算投入產(chǎn)出、務(wù)實調(diào)整營銷策略也成為不約而同的選擇。東郊某樓盤置業(yè)顧問尹女士告訴記者，限購之前，他們開發(fā)的前三號樓都安裝了有助室內(nèi)外空氣對流的新風(fēng)系統(tǒng)，準(zhǔn)備以較高價格出售，其后開發(fā)商迅速調(diào)整方案，后續(xù)建設(shè)的三座樓削減了這一投入，同時調(diào)低預(yù)售價，目前這三座樓已基本售罄。知名地產(chǎn)專家、建祥置業(yè)經(jīng)理李連源表示，據(jù)他了解，由于銀行放貸更加謹(jǐn)慎嚴(yán)格，現(xiàn)在許多開發(fā)商越來越重視開源節(jié)流和精細(xì)化管理，以前盲目舉牌拿地、上項目，工地上鋼筋、水泥浪費嚴(yán)重等情況已經(jīng)很少見。

　　市場：保障房加速成長 樓市“兩條腿”越走越穩(wěn)

　　在調(diào)控商品房市場的同時，我市搶抓時機加快保障房建設(shè)，彌補歷史欠賬，不僅切切實實給全市中低收入人群吃了一顆“定心丸”，同時在平抑新建商品房房價方面功不可沒。

　　2011年，在限購令出臺的同時，我市就要求各區(qū)縣和部門、開發(fā)區(qū)要加大對保障性住房建設(shè)的支持力度，通過新建、改建、購買、長期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，同時積極引導(dǎo)鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與保障性住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造，確保在新出讓或劃撥土地的經(jīng)濟適用房項目、普通商品房項目和棚戶區(qū)改造項目中，廉租住房的配建比例分別不低于15%、5%和30%。2011年，我市共完成保障性住房13.9萬套（戶），完成全年目標(biāo)任務(wù)的111%，在全省年終綜合考核中名列第一。2012年，保障性住房工程納入全市十件惠民實事之一，新開工保障性住房、棚戶區(qū)改造107492套（戶），超額完成全年任務(wù)。

　　李連源表示，限購和保障房建設(shè)相輔相成，共同起到了遏制房價飛漲的作用，從這個意義上講，我市近兩年的所作所為可圈可點，值得肯定。“房改十五年，隨著全國經(jīng)濟體制由計劃轉(zhuǎn)向市場，在摸著石頭過河的前七年，我們似乎過于依賴商品化來解決住房問題，其后逐漸總結(jié)經(jīng)驗、完善體制機制，到現(xiàn)在基本達(dá)成了商品房和保障房兩條腿走路的共識。”他說，在努力增加居民收入的同時，只有將不同收入水平和需求的購房者分流向不同的市場，做細(xì)做精，才能真正實現(xiàn)兩條腿走路和住有所居的目標(biāo)。

　　日前，省住建廳傳來消息，為把保障性住房建設(shè)這項民生工程繼續(xù)落到實處，我省正在努力完善保障住房體系，力爭到2015年，保障房覆蓋面達(dá)到23%。今年，我市提出開工建設(shè)保障性安居工程8.45萬套，新增租金補貼3000戶，32個保障性住房項目、18個城中村改造和4個棚戶區(qū)改造項目將同時推進(jìn)，計劃年度投資總額達(dá)338.5億元。同時，房管部門最近正在研究制定今年房價調(diào)控目標(biāo)，確保房價繼續(xù)保持穩(wěn)定。2013年的西安樓市，或?qū)⒂瓉硪粋€平穩(wěn)、健康的發(fā)展時期。

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　　手續(xù)麻煩 稅費太高

　　二手房交易疲軟

　　采訪期間，記者發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前有意置業(yè)的市民中，大部分人表示不想考慮二手房，原因主要是手續(xù)麻煩、稅費太高等等，交易不暢使得二手房市場的置業(yè)分流作用未能得到凸顯。

　　家住北郊的張先生最近在高新一中附近看中了一套二手房，對方要價8500元每平方米。本來他準(zhǔn)備拿下，但后來一算，房子的營業(yè)稅、個稅、印花稅加上中介費等算下來要七八萬元，程序走起來也相當(dāng)麻煩，還不如直接買新房，所以他最終放棄了買二手房的想法。

　　西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2012年，西安商品房銷售量為1164.64萬平方米，同比去年同期上漲3.70%，而同期二手房交易量僅為99.59萬平方米，同比上年下降50.1%，二手住宅物業(yè)跌幅也高達(dá)40.09%。2012年度西安二手房交易規(guī)模與新房市場比例由之前的1：8再度擴大至1：10左右，與北上廣等一線城市1：1的比例差距頗大。