每天我們的身邊都有無數(shù)新聞發(fā)生，各種與我們?nèi)粘Ｉ钕⑾⑾嚓P(guān)的政策頻頻出臺，你是否關(guān)注它們？是否對此事件充滿疑問？它會給我們帶來怎樣的變化？為此，我們開設(shè)熱點追蹤欄目，透視近期市場關(guān)注焦點或熱點，并邀請專家分析或解答，希望給您帶來些思索和回味。
3月1日，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（以下簡稱“細(xì)則”）要求繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控。通知中提到的限購進(jìn)一步升級，明確統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)；二手房個稅由交易總額的1%-2%，從嚴(yán)按差額的20%征收；少數(shù)高房價城市，將提高二套住房貸款的首付款比例和貸款利率等房地產(chǎn)市場調(diào)控的具體措施，一時間成為街頭巷尾熱議的話題。盡管新的二手房個稅政策何時實施、如何執(zhí)行等都沒有落地明確，但細(xì)則中二手房個稅按照轉(zhuǎn)讓所得20%計征等規(guī)定仍引發(fā)市場多種反應(yīng)。
忙咨詢急過戶 二手房交易迎來一波高峰
自上周五“國五條”細(xì)則出臺后，春節(jié)前才將北郊雅荷附近一套閑置房賣了的李女士有些急了，她告訴記者，“我年前把房子賣給了熟人，因為對方經(jīng)濟(jì)暫時有困難，當(dāng)時就未過戶，想等他經(jīng)濟(jì)不緊張了再辦理。但現(xiàn)在‘新國五條’出來了，細(xì)算一下，我的房子當(dāng)時15萬元買的，現(xiàn)在賣70萬元，差額是55萬元，按現(xiàn)行的1%交稅，個人所得稅只需交7萬元，但‘新國五條’實施后，我要交11萬元的稅，比之前將近翻了一番，壓力很大，趁著還沒具體實施最近得趕快把過戶辦了。”
3月4日下午3點，西大街西安市二手房交易大廳很是繁忙，許多窗口都擠滿了咨詢或辦理過戶手續(xù)的市民。“這兩天來咨詢和辦理過戶手續(xù)的人明顯增多”，交易大廳一工作人員告訴我們。
草場坡金爵房地產(chǎn)代理公司一負(fù)責(zé)人稱，自上周五至周一這三天時間，業(yè)務(wù)量并沒有出現(xiàn)多少變化，接到的買家和賣家的咨詢電話里，賣家多考慮如政策執(zhí)行便要求提價出售，買家則著急詢問政策落地的時間和細(xì)則，擔(dān)心賣家提價轉(zhuǎn)嫁成本。由于買賣雙方都急于成交，短期內(nèi)二手房交易可能會走熱，一旦20%政策執(zhí)行起來，市場必然會進(jìn)入一定時期的觀望。
總價1%和差額20% 二手房交易或?qū)⒋蠓禄?/strong>
據(jù)了解，目前除按規(guī)定對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征個人所得稅外，其余的二手房交易個稅政策均按照差額的20%或全額的1%征收，但實際上多采取全額1%的征收方式。西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心分析認(rèn)為，此次細(xì)則首次明確二手房交易中的個人所得稅將會嚴(yán)格按照個人所得的20%征收。目前西安市場交易的二手房多為2006年以前，以當(dāng)前西安二手房主流交易成交價50萬元計算，2006年市場原值大致30萬元計算，按全額1%征收所得稅額度為5000元，如按差額的20%征稅，所得稅額度則高達(dá)4萬元，較原征稅額度增加7倍之多。交易成本加大，無疑將使房主售房意愿下降，即使轉(zhuǎn)嫁稅收成本給購房者，多出的價格也導(dǎo)致二手房主購買意向下降。未來西安二手房市場或?qū)⒄w走低、中介運(yùn)營壓力進(jìn)一步加大。
另外，細(xì)則中二套房首付比例、貸款利率被強(qiáng)調(diào)有可能門檻壘高，雖未涉及具體比例，但無疑對二套以上購房者預(yù)示著成本加大。西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心上周發(fā)起的春季置業(yè)大調(diào)查顯示，“二套房首付若提至7成貸款利率提至1.3倍”將使64%購房者放棄置業(yè)。受20%的二手房所得稅使交易成本大幅提高，以及未來房產(chǎn)稅開征、住宅保值、增值價值大幅削弱等預(yù)期影響，二套房購置者未來出售已購置房屋交易成本影響加大，導(dǎo)致二套以上購房者置業(yè)意愿極大受挫。
省房產(chǎn)協(xié)會會長王圣學(xué)表示，細(xì)則會對二手房交易產(chǎn)生較大沖擊，建議政府根據(jù)西安和我們陜西具體的實際情況，做一些研究和調(diào)整。本來西安二手房規(guī)模就很小，量也不是很大，一旦實施細(xì)則，估計二手房市場將會有大規(guī)模的萎縮，交易量進(jìn)一步下降，中介可能出現(xiàn)“停板”，買賣雙方都會有很長一段時間觀望。