西安8月房價(jià)微跌0.3% 樓市“金九”大戰(zhàn)一觸即發(fā)
9月1日，備受關(guān)注的8月份“中住288指數(shù)”發(fā)布。報(bào)告顯示，2013年8月，監(jiān)測反映全國288個地級以上城市房價(jià)變動趨勢的“中住288指數(shù)”為1061.8點(diǎn)，環(huán)比上漲1.08%，這是從2012年8月開始，全國一手房價(jià)格指數(shù)已延續(xù)13個月上漲。其中，西安一手房價(jià)格指數(shù)為1008.7點(diǎn)，環(huán)比下降0.30 %。
淡季持續(xù)低迷 8月房價(jià)微跌
一手房價(jià)格指數(shù)持續(xù)創(chuàng)新高。克而瑞最新發(fā)布的2013年8月中國城市住房(一手房)價(jià)格288指數(shù)為1061.8點(diǎn)，較上月上升11.3點(diǎn)，環(huán)比上漲1.08%，漲幅較上月擴(kuò)大了0.24個百分點(diǎn)，同比上漲11.16%。
在監(jiān)控的288個主要城市中，共有212個城市一手房交易價(jià)格出現(xiàn)上漲，76個城市指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)不同程度下跌。全國31個省級行政區(qū)域中，僅貴州省、甘肅省和安徽省3個區(qū)域一手房交易價(jià)格指數(shù)環(huán)比有所下降，其它省級行政區(qū)域一手房交易價(jià)格指數(shù)環(huán)比均值穩(wěn)中有升。
數(shù)據(jù)顯示，截至今年8月底，全國12大城市中，僅上海、廣州兩大一線城市一手房價(jià)格指數(shù)連續(xù)13個月上漲。而8月份西安一手房價(jià)格指數(shù)為1008.7點(diǎn)，環(huán)比則下降0.30 %。
克而瑞西安機(jī)構(gòu)認(rèn)為，8月西安樓市繼續(xù)受季節(jié)性因素影響，表現(xiàn)平淡。這表現(xiàn)在天氣影響各樓盤上客量、成交量，雖較上月有所回升，但仍為全年較低水平。另一方面，“金九銀十”即將到來，目前大部分樓盤正在積極蓄客，可售房源數(shù)量有限，因而形成成交價(jià)格與上月基本持平的局面。此外，從監(jiān)測的8月份新入市項(xiàng)目來看，改善型房源減少，以首置首改戶型及公寓產(chǎn)品為主，是造成本月成交價(jià)格微幅下滑的主要原因。
專家表示，“買漲不買跌”的心理，在國人的購買行為中體現(xiàn)得淋漓盡致，無論買的是股票、黃金還是房子，人們會因?yàn)閮r(jià)格相對長時間的走高而對整體價(jià)格做出繼續(xù)攀漲的預(yù)判。當(dāng)國際金價(jià)徘徊在低點(diǎn)時，“中國大媽”并無更多舉動，反倒是價(jià)格開始反彈時，金店的客人開始驟增。
樓市“金九”大戰(zhàn)一觸即發(fā)
七八月份淡季的持續(xù)低迷似乎并沒有影響古城樓市“金九銀十”的旺季預(yù)期。開發(fā)商鉚足了勁、備足了糧草，備戰(zhàn)“金九銀十”的硝煙越來越濃。
克而瑞西安機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，即將到來的九月份西安預(yù)計(jì)有多達(dá)60余家樓盤將開盤推新，以期搶占更大的市場份額，這其中不乏保利曲江春天里、中海紫御華府、中鐵西安中心、中冶一曲江山、中國鐵建國際城、金地藝華年、空港綠地新城、華僑城天鵝堡、天朗蔚藍(lán)東庭、白樺林印象、天地源丹軒坊等熱門大盤。大批新面孔的出現(xiàn)說明開發(fā)商絲毫沒有放緩跑量腳步，看來“金九銀十”這場大戰(zhàn)將一觸即發(fā)。
大量新房上市，對于緩解當(dāng)前樓市迫切的供求壓力來講無疑是件好事。那么對于尚未入市的消費(fèi)者來說，目前最關(guān)心、最糾結(jié)的無疑是房價(jià)了，開發(fā)商會否趁熱提價(jià)呢？對此，克而瑞西安機(jī)構(gòu)認(rèn)為，根據(jù)即將入市新房源的報(bào)價(jià)來看，大部分將上漲200-500元/㎡不等，但此輪漲價(jià)是否能夠?qū)崿F(xiàn)，取決于購房者對樓市的信心以及價(jià)格認(rèn)可度。也有分析人士指出，地價(jià)對于拉抬市場漲價(jià)預(yù)期仍具備明顯作用，很多區(qū)域地價(jià)水平跳躍式上漲，推動房價(jià)上漲的預(yù)期進(jìn)一步提升，這樣的亢奮短時期內(nèi)很難消除。
總的來說，眼下開發(fā)商已經(jīng)翹首以待即將開啟的“金九銀十”。購房者則要“眼明手快”，在新房源中快速鎖定自己的心儀目標(biāo)，及時下手，以免錯失良機(jī)。不過，受近幾年樓市調(diào)控的影響，傳統(tǒng)銷售旺季的節(jié)奏已被打亂，古城樓市“金九銀十”成色是否足夠仍有待檢驗(yàn)。(克而瑞西安機(jī)構(gòu))