樓市調控政策時代，地產投資者的投資重心逐漸從以前的住宅市場，向商業地產市場轉移，特別是寫字樓產品由于保值升值性高、收益穩定等特點而日益受到青睞。

　　商業地產及寫字樓不同于一般投資，注重的是其長期投資回報，在資金投入方面也非常考驗個人或企業實力，加之市場參差不齊，很多投資者都會猶豫不決。針對投資的這些疑問，克而瑞西北片區高級市場分析師付崗鵬為網友做了一些解答。

　　1.您覺得近兩年頻繁的宏觀調控政策對寫字樓市場是否造成影響？

　　付崗鵬：住宅市場限購政策調控一定程度抑制住宅物業需求，早期將部分投資客戶轉向商辦物業，而隨著2011年通脹形勢嚴峻，更加劇商辦類物業的旺銷，西安市場近幾年商業，辦公物業放量明顯，也存在物業升級空間，對寫字樓市場是一個正向影響。

　　2.您怎樣看待寫字樓這種產品的投資屬性？

　　付崗鵬：目前西安寫字樓市場發展相比于沿海，仍然處于比較低的水平，寫字樓產品售價以及租金漲幅有限，價格比較穩定，尤其是優質地段寫字樓市場機會更多，而西安也面臨辦公物業升級過程，部分中高端辦公需求旺盛，空置率降低，本省說明市場潛在需求強烈，從目前國內缺乏良好的投資渠道環境下，寫字樓投資價值相對顯現較好。

　　3.跟住宅投資相比，投資寫字樓、商鋪有哪些不同？

　　付崗鵬：從保值增值角度來看，西安市場的住宅與寫字樓價格整體比較穩定，漲幅都比較有限，更多的是一種保值過程，增值效果不明顯；商鋪投資價格浮動比較大，隨著周邊人氣的聚集以及商業的成熟，無論是售價還是租金價格上漲幅度非常大，商鋪投資增值效應明顯。

　　從風險角度來看，投資商鋪的風險也往往要大約住宅與寫字樓，商鋪關注更多的是消費習慣，動線設計、外立面顏色甚至業態配比都會對商鋪人氣形成造成影響，如果區域人氣未聚集或出現人氣下降，將對商鋪的售價與租金影響非常大，風險比較大；寫字樓多建于產業集中區域，或是有產業導入的區域，對外部商業環境、人口以及商業配套要求相對穩定，風險相對較小。

　　4.投資寫字樓、商鋪需要注意什么？能否給網友提供一些建議。

　　付崗鵬：商圈的形成是需要從人氣聚集、發展到成熟的轉變，投資商鋪需要關注投資區域的人口、消費能力、與主商圈的關系以及未來周邊的規劃等，判斷區域未來商業的發展以及繁榮程度；

　　寫字樓市場：隨著近年來西安市城市骨架的拉大，寫字樓市場份額逐年增加，新增寫字樓項目不斷出現，投資寫字樓需要關注區域產業發展，未來區域的產業導入情況。（騰訊）