置身空曠的G1324號地塊，深秋的河風(fēng)讓人不寒而栗，肆意生長的蒿草與人比肩，圍擋外碩大的房地產(chǎn)廣告牌矗立在高十?dāng)?shù)米的空中，引人仰止。

　　“2013蘭州房地產(chǎn)業(yè)展示交易會”上，一些房地產(chǎn)企業(yè)呼吁，應(yīng)改革目前的土地供應(yīng)制度，取消土地拍賣。

　　“哪一個開發(fā)商都不愿意高價拿地，出現(xiàn)"地王"并不是開發(fā)商愿意見到的。”在“2013蘭州房地產(chǎn)業(yè)展示交易會”高峰論壇上，甘肅萬盛置業(yè)有限公司董事長陳萬智道出了房地產(chǎn)企業(yè)的無奈。

　　今年以來，國內(nèi)多個城市“地王”不斷出現(xiàn)。繼中糧地產(chǎn)[簡介最新動態(tài)]以23.6億元價格拿下北京朝陽區(qū)孫河西甸村地塊、折合樓面價高達4.6萬元/平方米后，新鴻基以217.7億奪上海徐家匯地王，成交樓面價達3.73萬元/平方米。

　　其實房價暴漲的過程就是這樣的一個循環(huán)：高房價拉動高地價，高地價再推動高房價。地價和房價之間的相互推動，使得二者之間確立一個相對穩(wěn)定的比例關(guān)系，在現(xiàn)在看來尤為緊迫。

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會名譽會長聶梅生說，房地產(chǎn)市場要長期持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，就必須對土地政策進行一次大幅度改革，沒有土地政策的改革，房地產(chǎn)市場就很難健康發(fā)展。

　　改善供應(yīng)短缺

　　土地價格與樓價互相推動上漲的時候，蘭州房地產(chǎn)市場多年來土地呈現(xiàn)供不應(yīng)求的格局卻未曾有明顯改善。馬志新綜合研究的西部15城房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在過去十年里，蘭州土地供應(yīng)量低于西安、低于西寧也低于銀川，而蘭州的人口則遠超西寧和銀川。在馬志新看來，蘭州兩山夾一河，土地奇缺，房地產(chǎn)供不應(yīng)求，這是房價上漲的又一推手，就像G1324號地塊，如果沒有現(xiàn)在的“出城入園”政策，想在市區(qū)騰出這么一塊體量的土地是難以想象的。

　　在此前結(jié)束的蘭州房交會上，陳啟建說，近年來蘭州市每年提供的商品房為100萬—150萬平方米，而每年需求量在200萬—250萬平方米。對于一個省會城市，蘭州市360萬人口，加上還有省會城市輻射范圍內(nèi)的人口，整體是供不應(yīng)求。

　　近兩年來，外來地產(chǎn)大鱷萬達[簡介最新動態(tài)]、中海[簡介最新動態(tài)]、碧桂園等紛紛進駐蘭州，以高價拿地開建。國家級的“選手”進入蘭州以后，包括本土的房地產(chǎn)企業(yè)，每年大概還要生產(chǎn)兩三百萬平方米，且將以年均20%到30%的速度遞增，這樣一來，2013年以后，就會達到三百萬到四百萬平方米，因此，房地產(chǎn)的投放量會逐步擴大，或許會出現(xiàn)供大于求的市場，房價將會趨穩(wěn)。

　　諸多地產(chǎn)界人士認為，蘭州地產(chǎn)相對平穩(wěn)的供需市場、相對平穩(wěn)的價格體系將逐步形成，蘭州房地產(chǎn)價格在未來大幅上漲的可能性不大。（蘭州晨報）